داوری یکی از راه‌حل‌های حقوقی محبوب برای حل اختلافات در معاملات املاک است. این روش به ویژه در مواردی که سرعت و حفظ روابط تجاری اهمیت دارد، مورد توجه قرار می‌گیرد. در این میان، اختلافات در زمینه املاک تجاری و مسکونی تفاوت‌هایی دارند که تأثیر زیادی بر فرآیند داوری دارند. در این مقاله به بررسی داوری در پرونده‌های املاک تجاری و تفاوت آن با پرونده‌های املاک مسکونی خواهیم پرداخت.
فهرست عناوین
1. داوری در پرونده‌های املاک تجاری
املاک تجاری به‌ویژه در بخش‌های خرید، فروش، اجاره و یا سرمایه‌گذاری تجاری، معمولاً پیچیدگی‌های بیشتری نسبت به املاک مسکونی دارند. برای مثال، قراردادهای تجاری معمولاً شامل مواردی مانند قیمت‌گذاری‌های پیچیده، شرایط خاص مالی و مسئولیت‌های تجاری هستند که در قراردادهای مسکونی وجود ندارد.
1.1. ویژگی‌های داوری در املاک تجاری
در پرونده‌های تجاری، داور باید به دقت و بر اساس اصول تجاری به اختلافات رسیدگی کند. داوری در این موارد معمولاً سریع‌تر از دادگاه‌های قضائی انجام می‌شود و اغلب به دلیل تخصصی بودن، نتایج دقیق‌تری به همراه دارد. این به دلیل آشنایی داور با مسائل پیچیده تجاری، مثل مسائل مالیاتی، پرداخت‌ها و الزامات قانونی است که در پرونده‌های تجاری وجود دارد.
1.2. مزایای داوری در املاک تجاری
استفاده از داوری در این زمینه دارای مزایای زیادی است. از جمله این مزایا می‌توان به سرعت بالاتر، خصوصی بودن رسیدگی‌ها، تخصصی بودن داور و هزینه‌های کمتر نسبت به رسیدگی قضائی اشاره کرد. همچنین، در این نوع پرونده‌ها، سرعت حل و فصل اختلافات بسیار مهم است، به ویژه اگر اختلاف در زمینه‌ای باشد که ادامه‌ی آن ممکن است به ضرر مالی طرفین و تجارت آنها تمام شود.
2. داوری در پرونده‌های املاک مسکونی
در قراردادهای مسکونی، اختلافات معمولاً کمتر پیچیده و محدود به مسائل شخصی‌تر هستند. این اختلافات ممکن است به موضوعاتی چون اجاره‌نامه‌ها، مالکیت، تعمیرات، استفاده از ملک و موارد مشابه مربوط شوند. داوری در این پرونده‌ها معمولاً ساده‌تر است و هدف اصلی آن حل سریع اختلافات میان طرفین است.
2.1. ویژگی‌های داوری در املاک مسکونی
داوری در پرونده‌های املاک مسکونی به‌طور معمول دارای مراحل ساده‌تری است. داور ممکن است به‌طور مستقیم‌تر و سریع‌تر در این پرونده‌ها تصمیم بگیرد، چرا که موضوعات معمولاً حقوقی ساده‌تری دارند. اختلافات در این زمینه‌ها کمتر پیچیده است و مسائل مالی و تجاری کمتری درگیر هستند.
2.2. مزایای داوری در املاک مسکونی
استفاده از داوری در املاک مسکونی به‌ویژه برای افراد عادی، مزایای زیادی دارد. یکی از این مزایا، ساده بودن فرآیند و سرعت بالای حل اختلافات است. این موضوع به‌ویژه زمانی مهم است که طرفین درگیر در پرونده خواهان حل سریع‌تر مشکلات خود باشند تا زندگی شخصی آنها تحت تأثیر قرار نگیرد.
3. تفاوت‌های داوری در پرونده‌های املاک تجاری و مسکونی
یکی از مهم‌ترین جنبه‌های داوری در پرونده‌های املاک تجاری و مسکونی، تفاوت‌های ساختاری و ماهوی آنها است. این تفاوت‌ها می‌تواند تأثیر زیادی بر روند داوری و نوع تصمیم‌گیری داور داشته باشد.
3.1. ماهیت قراردادها
قراردادهای املاک تجاری معمولاً پیچیده‌تر از قراردادهای مسکونی هستند. در قراردادهای تجاری، طرفین ممکن است با مسائل پیچیده‌تری مثل توزیع درآمد، حقوق و مسئولیت‌های تجاری و مالیات‌ها مواجه باشند. اما قراردادهای مسکونی عموماً به موضوعات ساده‌تری همچون اجاره و مالکیت پرداخته و کمتر شامل موارد تجاری پیچیده هستند.
3.2. تخصص داور
در داوری‌های مربوط به املاک تجاری، داور باید دارای تخصص خاص در زمینه تجارت، حقوق تجاری و مالیات‌ها باشد. در مقابل، برای داوری در پرونده‌های املاک مسکونی، داور کافی است که دانش کافی در زمینه حقوق مدنی و مالکیت داشته باشد و نیازی به تخصص‌های تجاری ندارد.
3.3. نیاز به مشاوره حقوقی و مالی
در پرونده‌های تجاری، اغلب نیاز به مشاوره‌های حقوقی و مالی اضافی احساس می‌شود تا طرفین بتوانند تمامی جنبه‌های قانونی و مالی قرارداد را در نظر بگیرند. در مقابل، پرونده‌های مسکونی بیشتر جنبه‌های خانوادگی و شخصی دارند و به‌طور معمول نیازی به مشاوره‌های مالی پیچیده ندارند.
3.4. تأثیر مالی و تجاری
اختلافات در زمینه املاک تجاری می‌تواند تأثیرات مالی و تجاری وسیع‌تری داشته باشد. تأخیر در حل و فصل این اختلافات ممکن است منجر به ضررهای مالی شدید برای طرفین شود. در حالی که اختلافات در املاک مسکونی، اگرچه ممکن است تأثیرات منفی بر زندگی روزمره افراد داشته باشد، اما به‌طور معمول از نظر مالی آن‌چنان اثرگذار نیستند.
4. نتیجه‌گیری
داوری به‌عنوان یک روش حل اختلافات در قراردادهای ملکی، چه در زمینه تجاری و چه در زمینه مسکونی، ابزاری مؤثر و سریع برای رسیدگی به مشکلات است. اما تفاوت‌های موجود در ماهیت قراردادهای تجاری و مسکونی موجب می‌شود که هر کدام از این دسته‌ها نیازمند روش‌ها و تخصص‌های خاصی در داوری باشند. داوری در املاک تجاری معمولاً پیچیده‌تر و نیازمند تخصص‌های خاص است، در حالی که داوری در املاک مسکونی ساده‌تر و سریع‌تر است.
برای حل اختلافات ملکی، به‌ویژه در پرونده‌های پیچیده تجاری، همکاری با بهترین داور قوه قضاییه و بهترین داور کانون داوران می‌تواند نتیجه بسیار خوبی داشته باشد. گروه وکلای صدر با بهره‌گیری از بهترین وکیل تهران و بهترین وکیل ایرانیان خارج از کشور، در تمامی مراحل داوری به شما کمک خواهد کرد تا به سریع‌ترین و بهترین نتیجه برسید.