تقسیم‌نامه به‌عنوان سندی رسمی و قانونی برای تقسیم مال مشاع میان مالکین یا وراث شناخته می‌شود. اما زمانی که این تقسیم‌نامه برخلاف مقررات قانونی یا بر اساس اسناد نادرست تنظیم شود، به آن “تقسیم‌نامه غیرقانونی” گفته می‌شود. ابطال این نوع تقسیم‌نامه‌ها یک فرآیند حقوقی است که باید از طریق دادگاه و با رعایت دقیق قوانین و مقررات انجام شود.
ابطال تقسیم‌نامه غیرقانونی به‌معنای لغو اعتبار این سند و بازگشت به وضعیت قبلی یا اصلاح آن است. در صورتی که تقسیم‌نامه‌ای قانونی نباشد، مالکان یا وراث حق دارند درخواست ابطال آن را از دادگاه نمایند.
فهرست عناوین
دلایل رایج برای غیرقانونی بودن تقسیم‌نامه‌ها
دلایل مختلفی وجود دارد که موجب می‌شود یک تقسیم‌نامه غیرقانونی تلقی شود. برخی از مهم‌ترین این دلایل عبارتند از:
✅ 1. عدم رعایت حقوق سایر مالکان:
اگر در تنظیم تقسیم‌نامه حقوق یکی از مالکان یا وراث نادیده گرفته شود یا سهم وی به اشتباه محاسبه گردد، تقسیم‌نامه به‌عنوان غیرقانونی شناخته می‌شود.
✅ 2. عدم رعایت مراحل قانونی در تنظیم تقسیم‌نامه:
برای تنظیم تقسیم‌نامه باید مراحل خاصی همچون ارزیابی ملک و ثبت قانونی آن انجام شود. هرگونه نقص در این مراحل می‌تواند تقسیم‌نامه را غیرقانونی کند.
✅ 3. جعل اسناد یا عدم تطابق با واقعیت:
اگر تقسیم‌نامه بر اساس اسناد جعلی تنظیم شود یا اطلاعات موجود در آن با واقعیت تطابق نداشته باشد، تقسیم‌نامه فاقد اعتبار قانونی است و قابل ابطال خواهد بود.
✅ 4. عدم رضایت تمامی طرفین:
اگر تقسیم‌نامه بدون توافق تمامی مالکان یا وراث امضا شود، این تقسیم‌نامه ممکن است غیرقانونی باشد و قابلیت ابطال داشته باشد.
مراحل ابطال تقسیم‌نامه غیرقانونی
ابطال تقسیم‌نامه غیرقانونی نیاز به طی مراحل حقوقی مشخصی دارد که به شرح زیر است:
✅ 1. شناسایی علت غیرقانونی بودن تقسیم‌نامه:
اولین گام در این فرآیند شناسایی علت و دلیل غیرقانونی بودن تقسیم‌نامه است. این می‌تواند شامل بررسی عدم رعایت حقوق مالکین، جعل اسناد یا نقص در مراحل قانونی باشد.
✅ 2. مشاوره حقوقی:
قبل از هرگونه اقدام قانونی، بهتر است که با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره کنید. مشاوره حقوقی می‌تواند به شما کمک کند تا به درستی مسیر قانونی را طی کنید و از وقوع اشتباهات جلوگیری نمایید.
✅ 3. تنظیم دادخواست:
برای ابطال تقسیم‌نامه غیرقانونی باید دادخواست مربوطه را به دادگاه ارائه دهید. در این دادخواست باید دلیل درخواست ابطال به‌طور کامل و مستند ذکر شود.
✅ 4. ارائه مستندات و اسناد قانونی:
برای اثبات غیرقانونی بودن تقسیم‌نامه، باید مستندات و مدارک قانونی مرتبط را ارائه دهید. این مستندات ممکن است شامل اسناد مالکیت، گواهی‌های قانونی یا شواهد دال بر جعل اسناد باشد.
✅ 5. صدور حکم دادگاه:
در نهایت، پس از بررسی مدارک و مستندات، دادگاه حکم خود را صادر کرده و تقسیم‌نامه غیرقانونی را باطل می‌کند.
نقش دادگاه‌ها در ابطال تقسیم‌نامه‌ها
دادگاه‌ها در فرآیند ابطال تقسیم‌نامه‌های غیرقانونی نقش کلیدی دارند. در صورتی که تقسیم‌نامه‌ای به دلایل مختلف غیرقانونی شناخته شود، دادگاه بررسی‌های لازم را انجام داده و در نهایت حکم به ابطال آن خواهد داد. برخی از وظایف دادگاه‌ها در این فرآیند عبارتند از:
✅ 1. بررسی اسناد و مستندات:
دادگاه‌ها اسناد و مدارک ارائه شده را به‌دقت بررسی می‌کنند تا اطمینان حاصل کنند که تقسیم‌نامه واقعاً غیرقانونی است.
✅ 2. درخواست بررسی از کارشناسان:
اگر لازم باشد، دادگاه ممکن است از کارشناسان برای ارزیابی ملک و صحت اطلاعات استفاده کند.
✅ 3. صدور حکم نهایی:
پس از بررسی تمام جوانب، دادگاه حکم نهایی را صادر می‌کند که می‌تواند شامل ابطال تقسیم‌نامه و بازگشت به وضعیت قبلی یا اصلاح آن باشد.
چگونه بهترین وکیل ملکی تهران می‌تواند به شما کمک کند؟
در دعاوی مربوط به ابطال تقسیم‌نامه غیرقانونی، استفاده از بهترین وکیل ملکی تهران می‌تواند راه‌گشا باشد. یک وکیل ملکی متخصص می‌تواند با شناخت دقیق از قوانین و مقررات، شما را در طی مراحل قانونی یاری کند و شانس شما برای پیروزی در پرونده را افزایش دهد.
✅ 1. مشاوره و راهنمایی حقوقی:
وکیل ملکی با تجربه می‌تواند شما را در خصوص فرآیند ابطال تقسیم‌نامه و مراحل قانونی آن راهنمایی کرده و اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهد.
✅ 2. پیگیری دقیق مراحل حقوقی:
وکیل ملکی با داشتن تجربه و آگاهی کامل از روند قضائی، می‌تواند تمامی مراحل قانونی را به‌درستی پیگیری کند و از بروز مشکلات جلوگیری نماید.
✅ 3. تنظیم دادخواست و دفاع در دادگاه:
وکیل ملکی می‌تواند دادخواست مربوط به ابطال تقسیم‌نامه را به‌طور دقیق تنظیم کرده و در دادگاه از حقوق شما دفاع کند.
نتیجه‌گیری و توصیه‌ها
ابطال تقسیم‌نامه غیرقانونی یکی از چالش‌های رایج در دعاوی ملکی است که می‌تواند به‌ویژه در موارد مربوط به ارث و اموال مشاع، پیچیده و وقت‌گیر باشد. برای موفقیت در این فرآیند، استفاده از خدمات بهترین وکیل ملکی تهران می‌تواند تاثیر بسزایی داشته باشد. گروه وکلای صدر با تجربه و تخصص خود در دعاوی ملکی، می‌تواند به شما در حل مشکلات حقوقی و ابطال تقسیم‌نامه‌های غیرقانونی کمک کند و بهترین نتیجه را برای شما به ارمغان آورد.