فهرست عناوین
الزام به تحویل ملک چیست؟
الزام به تحویل ملک یکی از دعاوی حقوقی رایج است که معمولاً زمانی مطرح می‌شود که فروشنده، سازنده، یا هر فرد دیگری که باید ملکی را به خریدار یا ذی‌نفع تحویل دهد، از این کار امتناع کند.
این دعوا برای افرادی مطرح می‌شود که سند رسمی یا قراردادی معتبر برای اثبات حق مالکیت خود دارند، اما در عمل موفق به تحویل گرفتن ملک نشده‌اند.
مثلاً فرض کنید یک خریدار آپارتمان، مبلغ معامله را کامل پرداخت کرده اما فروشنده از تحویل ملک خودداری می‌کند. در این حالت، خریدار می‌تواند با مراجعه به دادگاه، الزام به تحویل ملک را درخواست کند.
شرایط قانونی برای طرح دعوای الزام به تحویل ملک
برای اینکه این دعوا در دادگاه به نتیجه برسد، باید شرایط زیر وجود داشته باشد:
- مالکیت قانونی خواهان: شما باید سند رسمی مالکیت یا مدرک معتبری که مالکیت شما را ثابت کند، ارائه دهید.
- تعهد به تحویل ملک: در قرارداد یا سند رسمی باید ذکر شده باشد که فروشنده یا متعهد، ملک را در تاریخ مشخصی تحویل دهد.
- عدم وجود مانع قانونی: مثلاً ملک در تصرف مستاجر یا شخص ثالث نباشد که مانع اجرای حکم شود.
اگر این شرایط وجود داشته باشد، دادگاه پس از بررسی مدارک، حکم به تحویل ملک می‌دهد.
مدارک و مستندات موردنیاز
برای طرح دعوای الزام به تحویل ملک، ارائه مدارک زیر ضروری است:
- سند مالکیت رسمی یا قرارداد معتبر: نشان‌دهنده حق مالکیت شما.
- مدرک پرداخت وجه معامله: مثلاً رسید یا مدارک بانکی.
- گواهی عدم تحویل ملک: اگر قبلاً درخواست تحویل داده‌اید و پاسخی دریافت نکرده‌اید، این گواهی مهم است.
توجه داشته باشید که ارائه کامل و دقیق این مدارک می‌تواند روند رسیدگی به دعوا را تسریع کند.
بررسی رویه قضایی و موانع موجود
رویه قضایی در دعاوی الزام به تحویل ملک، به طور کلی روشن است، اما موانعی ممکن است در عمل پیش بیاید:
- تصرف ملک توسط شخص ثالث: اگر ملک در اختیار مستاجر یا شخص دیگری باشد، قبل از تحویل ملک باید تکلیف تصرف آن مشخص شود.
- مشکلات مرتبط با سند مالکیت: مثلاً اگر سند رسمی وجود نداشته باشد یا جعلی بودن آن ادعا شود.
- اختلاف در حدود و مشخصات ملک: در مواردی ممکن است فروشنده و خریدار درباره حدود یا مشخصات ملک اختلاف داشته باشند.
اهمیت انتخاب بهترین وکیل ملکی تهران
پرونده‌های الزام به تحویل ملک معمولاً پیچیدگی‌های حقوقی و قضایی خاصی دارند. به همین دلیل، انتخاب یک وکیل متخصص ملکی می‌تواند تاثیر زیادی در موفقیت پرونده داشته باشد.
بهترین وکیل ملکی تهران می‌تواند با آگاهی کامل از قوانین و رویه‌های دادگاه، از حقوق شما دفاع کند و پرونده را در کمترین زمان ممکن به نتیجه برساند.
خدمات گروه وکلا و داوران حرفه ای صدر
اگر با مشکلاتی مثل امتناع از تحویل ملک مواجه هستید، نگران نباشید.
گروه وکلای صدر با بهره‌گیری از تیمی حرفه‌ای و با تجربه، به‌عنوان یکی از مراجع حقوقی پیشرو و با همراهی بهترین وکیل و داور ملکی تهران، آماده است تا در مسیر احقاق حق شما قدم بردارد.
برای دریافت مشاوره و شروع روند پیگیری حقوقی، همین حالا با ما تماس بگیرید و مشکل خود را با خیال راحت به ما بسپارید!