دعاوی فسخ معامله ملکی

فسخ معامله ملکی به معنای پایان دادن به قرارداد خرید و فروش ملک به صورت قانونی و با ارائه دلیل معتبر است. برخلاف ابطال که به دلیل غیرقانونی بودن قرارداد رخ می‌دهد، فسخ زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین طبق قرارداد یا قانون، حق برهم زدن معامله را داشته باشد.

تفاوت فسخ، انفساخ و ابطال معامله

• فسخ: یک‌طرفه بوده و نیاز به اثبات یکی از شروط قانونی دارد.
• انفساخ: قرارداد به طور خودکار و بدون نیاز به اقدام طرفین از بین می‌رود (مثلاً فوت یکی از طرفین در قراردادهای خاص).
• ابطال: به معنای بی‌اعتباری از ابتدا است (مثلاً در صورت عدم اهلیت یکی از طرفین).

دلایل قانونی برای فسخ قرارداد ملکی

بر اساس قانون مدنی، برخی از مهم‌ترین دلایل فسخ معامله ملکی عبارت‌اند از:

• وجود خیارات قانونی: مانند خیار غبن (زیان فاحش)، خیار تدلیس (فریب در معامله)، خیار عیب (وجود نقص در ملک) و خیار تأخیر ثمن (عدم پرداخت مبلغ معامله در مهلت مقرر).
• عدم اجرای تعهدات قراردادی: مانند عدم تحویل ملک در موعد مقرر.
• وجود شرایط فورس ماژور: حوادثی که انجام تعهدات را غیرممکن می‌کنند.

شرایط و ضوابط فسخ معامله از سوی خریدار یا فروشنده

• از سوی خریدار: در صورت مشاهده عیب در ملک، فریب از سوی فروشنده، یا عدم تحویل به‌موقع ملک.
• از سوی فروشنده: در صورت عدم پرداخت مبلغ معامله در موعد مقرر یا نقض سایر شروط قراردادی.

چالش‌های حقوقی رایج در دعاوی فسخ معامله

• اثبات دلایل قانونی فسخ و تأمین مستندات کافی.
• مقاومت طرف مقابل در برابر فسخ و طرح دعاوی متقابل.
• پیچیدگی‌های فرآیند قضایی و لزوم آشنایی با جزئیات حقوقی.

مراحل قانونی درخواست فسخ معامله

1. بررسی قرارداد و شروط فسخ.
2. ارسال اظهارنامه رسمی برای اعلام فسخ.
3. ثبت دادخواست تایید فسخ در دادگاه.
4. ارائه مستندات و دفاع از حقوق در جلسه دادگاه.

نقش وکیل و داور حرفه ای در پیگیری دعاوی فسخ معامله ملکی

برای موفقیت در چنین دعاوی، استفاده از بهترین وکیل ملکی تهران اهمیت زیادی دارد. یک وکیل باتجربه می‌تواند:

• بهترین استراتژی حقوقی را برای اثبات حق فسخ شما ارائه دهد.
• با تنظیم دادخواست حرفه‌ای، روند قضایی را سرعت ببخشد.
• در جلسات دادگاه از حقوق شما به‌طور مؤثر دفاع کند.
• درج شرط داوری و انتخاب داور مورد وثوق قوه قضائیه کمک به حل مشکل در کوتاهترین زمان ممکن است

چرا گروه وکلا و داوران حرفه ای صدر؟ بهترین وکیل ملکی تهران در کنار شما

گروه وکلا و داوران حرفه ای صدر با سال‌ها تجربه در حوزه دعاوی ملکی، تخصص ویژه‌ای در پیگیری فسخ معاملات املاک دارد. ما با بررسی دقیق پرونده‌ها و استفاده از دانش حقوقی، مسیر قانونی را برای شما هموار می‌کنیم. اگر درگیر دعاوی فسخ قرارداد هستید، همین حالا با بهترین وکیل ملکی تهران تماس بگیرید و از مشاوره حقوقی تخصصی بهره‌مند شوید.