سهم مشاع به معنای سهم مالکانه هر یک از مالکین در ملکی است که به‌طور مشترک متعلق به چند نفر است. در این نوع مالکیت، هر مالک در بخشی از ملک سهم دارد، اما این سهم به‌طور دقیق و مشخص در مکان خاصی از ملک قرار ندارد. به عبارت دیگر، هر مالک نسبت به کل ملک حق مالکیت دارد، ولی امکان تصرف یا فروش هر قسمت از آن، بدون توافق سایر مالکین، غیرممکن است.
فروش سهم مشاع به‌معنی واگذاری سهم مالکیت یک نفر در ملکی است که به‌طور مشترک میان چند نفر تقسیم شده است. این فروش باید بر اساس شرایط قانونی خاصی انجام شود تا از بروز اختلافات جلوگیری گردد.
فهرست عناوین
شرایط قانونی فروش سهم مشاع
برای فروش سهم مشاع، چندین شرایط و مقررات قانونی وجود دارد که باید رعایت شوند تا فروش به‌صورت قانونی و بدون ایجاد مشکل برای سایر مالکین انجام شود:
✅ 1. رضایت سایر مالکین مشاع:
در صورتی که یک مالک بخواهد سهم خود را به شخص ثالث بفروشد، نیاز است تا سایر مالکین مشاع رضایت خود را به این فروش اعلام کنند. اگر فروش سهم بدون رضایت دیگر مالکین انجام شود، ممکن است مورد اعتراض قرار گیرد.
✅ 2. ثبت و تنظیم سند رسمی:
فروش سهم مشاع مانند سایر معاملات ملکی باید به‌صورت رسمی و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. این کار باعث ایجاد امنیت قانونی برای طرفین معامله و جلوگیری از بروز مشکلات آتی می‌شود.
✅ 3. عدم تاثیرگذاری بر حقوق سایر مالکین:
در صورتی که فروش سهم مشاع موجب تضییع حقوق سایر مالکین شود یا به‌نوعی به ضرر آن‌ها تمام گردد، این فروش قابل ابطال خواهد بود.
چالش‌های حقوقی فروش سهم مشاع
فروش سهم مشاع، با وجود مزایای زیادی که برای برخی مالکین دارد، با چالش‌های حقوقی متعددی همراه است. برخی از این چالش‌ها عبارتند از:
✅ 1. مشکلات مربوط به تعیین قیمت سهم مشاع:
یکی از مهم‌ترین مشکلات در فروش سهم مشاع، تعیین قیمت عادلانه برای سهم هر مالک است. برای این منظور، باید به ارزیابی دقیق ملک پرداخته شود تا سهم هر مالک به‌درستی مشخص گردد. در صورت عدم توافق در این خصوص، ممکن است اختلافات گسترده‌ای به‌وجود آید.
✅ 2. عدم رضایت سایر مالکین:
یکی از چالش‌های رایج در فروش سهم مشاع، عدم رضایت سایر مالکین مشاع است. در صورتی که سایر مالکین با فروش سهم مشاع موافقت نکنند، فروش به‌طور خودکار منتفی می‌شود. در چنین شرایطی، امکان طرح دعاوی حقوقی برای ابطال فروش یا شکایت از فروشنده وجود دارد.
✅ 3. اختلافات در نحوه تقسیم‌ارث:
اگر سهم مشاع در زمان فروش بخشی از ترکه یا ارث باشد، ممکن است وراث نسبت به فروش سهم مشاع دچار اختلافات شوند. این موضوع می‌تواند باعث بروز دعاوی حقوقی پیچیده‌ای در محاکم شود.
راه‌های جلوگیری از دعاوی ناشی از فروش سهم مشاع
برای جلوگیری از بروز دعاوی حقوقی و اختلافات ناشی از فروش سهم مشاع، مالکین می‌توانند اقداماتی انجام دهند که در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره می‌شود:
✅ 1. مشاوره حقوقی قبل از فروش سهم مشاع:
یکی از بهترین راه‌ها برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، مشاوره با یک وکیل ملکی مجرب است. وکیل می‌تواند تمامی جوانب قانونی فروش سهم مشاع را بررسی کرده و راه‌حل‌هایی را برای جلوگیری از بروز اختلافات پیشنهاد دهد.
✅ 2. تنظیم توافق‌نامه میان مالکین مشاع:
اگر مالکین مشاع قصد فروش سهم خود را دارند، بهتر است که پیش از هر اقدامی توافق‌نامه‌ای میان آن‌ها تنظیم شود. این توافق‌نامه باید شامل تمامی شرایط فروش و حقوق هر مالک باشد.
✅ 3. ارزیابی دقیق ملک و تعیین قیمت عادلانه:
برای جلوگیری از اختلافات درباره قیمت فروش، بهتر است که قبل از فروش سهم مشاع، ارزیابی دقیقی از ملک انجام شود. این کار می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
نقش بهترین وکیل ملکی تهران در دعاوی فروش سهم مشاع
حضور یک بهترین وکیل ملکی تهران در دعاوی فروش سهم مشاع می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات و چالش‌های حقوقی جلوگیری کند. وکیل ملکی با آگاهی کامل از قوانین و مقررات مرتبط با املاک، می‌تواند در مراحل مختلف فروش سهم مشاع شما را راهنمایی کرده و کمک کند تا فروش به‌صورت قانونی و بدون ایجاد اختلاف برای سایر مالکین انجام شود.
✅ 1. مشاوره حقوقی دقیق:
وکیل ملکی می‌تواند پیش از فروش سهم مشاع، تمام جنبه‌های حقوقی و قانونی آن را بررسی کرده و مشاوره دقیق و مفیدی را ارائه دهد.
✅ 2. تنظیم قرارداد فروش به‌صورت رسمی:
وکیل ملکی با تهیه قراردادهای صحیح و معتبر، می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی ناشی از قراردادهای ناقص و غیررسمی جلوگیری کند.
✅ 3. دفاع از حقوق مالکین در دادگاه:
اگر در فرآیند فروش سهم مشاع، اختلافات یا مشکلات قانونی پیش آید، وکیل ملکی می‌تواند از حقوق شما در دادگاه دفاع کرده و راه‌حل‌های مناسب را پیشنهاد دهد.
نتیجه‌گیری و توصیه‌ها
فروش سهم مشاع می‌تواند فرآیند پیچیده‌ای باشد که در صورت عدم رعایت اصول قانونی، ممکن است به بروز اختلافات و دعاوی حقوقی منجر شود. به همین دلیل، استفاده از خدمات بهترین وکیل ملکی تهران برای انجام این معاملات امری ضروری است. گروه وکلای صدر با تجربه و تخصص خود در حل دعاوی ملکی، می‌تواند شما را در طی این فرآیند همراهی کرده و از بروز مشکلات جلوگیری کند. در نهایت، با رعایت شرایط قانونی و مشاوره حقوقی دقیق، می‌توان از بروز دعاوی ناشی از فروش سهم مشاع جلوگیری کرد و این معامله را به‌صورت قانونی و مطمئن انجام داد.