قرارداد پیشفروش ساختمان، توافقی است که به موجب آن خریدار متعهد به پرداخت مبلغ ملک بهصورت اقساط یا نقدی میشود و سازنده نیز متعهد به تحویل ملک در تاریخ مشخصی خواهد بود. این قرارداد به خریداران این امکان را میدهد که ملک موردنظر خود را با قیمت پایینتر از قیمت نهایی خریداری کنند. اما از آنجا که ملک در زمان عقد قرارداد هنوز تکمیل نشده، این نوع معاملات دارای ریسکهای بالایی هستند و نیاز به دقت بیشتری دارند.
فهرست عناوین
قوانین و مقررات حاکم بر قراردادهای پیشفروش ساختمان
طبق قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، هرگونه قرارداد پیشفروش باید بهصورت رسمی و در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. همچنین بر اساس این قانون، فروشنده موظف است تمامی جزئیات از جمله مشخصات فنی، متراژ، امکانات و زمان تحویل را بهطور دقیق در قرارداد ذکر کند. اما در بسیاری از موارد، سازندگان از تنظیم قرارداد رسمی خودداری کرده و معاملات را بهصورت عادی انجام میدهند که این امر میتواند مشکلات زیادی برای خریداران ایجاد کند.
چالشهای رایج در قراردادهای پیشفروش و تخلفات سازندگان
برخی از مشکلات رایجی که در قراردادهای پیشفروش ساختمان مشاهده میشود، عبارتاند از:
✅ تأخیر در تحویل ملک: یکی از بزرگترین مشکلاتی که خریداران با آن مواجه میشوند، عدم پایبندی سازندگان به موعد تحویل است. بسیاری از پروژهها با تأخیرهای طولانی مواجه میشوند و خریداران را دچار مشکلات حقوقی و مالی میکنند.
✅ افزایش غیرقانونی قیمت: برخی از فروشندگان در طول پروژه، قیمت واحدها را افزایش داده و از خریدار مطالبه مبالغ اضافی میکنند، در حالی که این کار بدون توافق طرفین، غیرقانونی است.
✅ تغییر مشخصات ملک: برخی سازندگان، بدون اطلاع خریدار، متراژ، امکانات و حتی نوع مصالح ساختمان را تغییر میدهند که این امر میتواند موجب نارضایتی و حتی اختلافات جدی شود.
✅ فروش یک واحد به چند نفر: متأسفانه برخی از کلاهبرداران، یک واحد را به چندین خریدار مختلف میفروشند که این موضوع باعث دعاوی پیچیده و طولانی در دادگاه میشود.
نحوه پیگیری حقوقی در صورت تخلف فروشنده
در صورتی که فروشنده از انجام تعهدات خود سر باز زند، خریدار میتواند از طریق دادگاه حقوقی، الزام به تنظیم سند رسمی، تحویل ملک و جبران خسارت را مطالبه کند. در برخی موارد، امکان فسخ قرارداد نیز وجود دارد. اما این مسیر حقوقی نیازمند تخصص بالا و آگاهی از قوانین ملکی است، به همین دلیل کمک گرفتن از بهترین وکیل و داور حرفه ای ملکی تهران در این زمینه میتواند تأثیر بسیار زیادی در موفقیت پرونده داشته باشد.
اهمیت تنظیم قرارداد پیشفروش بهصورت رسمی
تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی و تحت نظارت قانونی، از بسیاری از مشکلات پیشگیری میکند. خریداران باید قبل از امضای قرارداد، تمامی جزئیات را بررسی کرده و از اصالت مدارک فروشنده اطمینان حاصل کنند. همچنین درج دقیق شرایط تحویل، میزان خسارت تأخیر و تعهدات طرفین در متن قرارداد میتواند جلوی بسیاری از اختلافات را بگیرد.
در صورتیکه همچنان از شیوه سند عادی استفاده می کنید حتما در قرارداد های خود شرط داوری با انتخاب داور حرفه ای ملکی و متخصص و مورد وثوق قوه قضائیه بهرمند شوید تا د راسرع وقت و کمترین هزینه مشکلات قراردادی شما را حل نماید.
نقش بهترین وکیل ملکی تهران در دعاوی پیشفروش ساختمان
بهترین وکیل ملکی تهران با آگاهی از قوانین پیشفروش ساختمان، میتواند در تمامی مراحل از جمله تنظیم قرارداد، بررسی اسناد، پیگیری دعاوی و دریافت خسارت به خریداران کمک کند. همچنین در صورت بروز اختلاف، حضور یک وکیل حرفهای باعث میشود که پرونده با سرعت بیشتری به نتیجه برسد و از تضییع حقوق خریدار جلوگیری شود. گروه وکلای صدر، با سالها تجربه در دعاوی ملکی، آماده ارائه مشاوره و پیگیری دعاوی شماست.
📞 اگر درگیر مشکلات قراردادهای پیشفروش هستید، همین حالا با بهترین وکیل و داور حرفه ای ملکی تهران تماس بگیرید!