هنگامی که قرارداد خرید و فروش ملک منعقد می‌شود، یکی از مهم‌ترین تعهدات فروشنده، انتقال رسمی سند مالکیت به خریدار است. این کار باید در تاریخی که در قرارداد ذکر شده، انجام شود. اما در برخی موارد، فروشنده به تعهد خود عمل نمی‌کند و خریدار را در بلاتکلیفی قرار می‌دهد. این تأخیر می‌تواند باعث مشکلات مالی و حقوقی زیادی برای خریدار شود، از جمله افزایش قیمت ملک، از دست رفتن فرصت‌های سرمایه‌گذاری و حتی ایجاد اختلافات حقوقی پیچیده.
فهرست عناوین
مبانی قانونی مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند
قانونگذار برای جلوگیری از تخلفات فروشنده، مواد قانونی مختلفی را در نظر گرفته است. بر اساس ماده 220 و 226 قانون مدنی، اگر یکی از طرفین قرارداد تعهدات خود را انجام ندهد، طرف دیگر می‌تواند علاوه بر درخواست اجرای تعهد، خسارت ناشی از تأخیر را نیز مطالبه کند. همچنین ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی تأکید دارد که اگر تأخیر در اجرای تعهد موجب ضرر شود، متضرر حق مطالبه خسارت را خواهد داشت.
نحوه مطالبه خسارت از فروشنده
برای دریافت خسارت تأخیر در تنظیم سند، اولین گام در تاریخ تعهد در دفترخانه اسناد رسمی تعیینی در قرارداد مراجعه و وجهی که می بایست پرداخت کنید در غالب یک فقره چک تضمین شده به سر دفتر ارائه دهید سپس ایشان در صورت عدم حضور متعهد گواهی عدم حضور را بنفع شماصادر می کند و یا اگر دفترخانه ای تعیین شنده از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده است. در این اظهارنامه، خریدار باید اعلام کند که فروشنده به تعهد خود پایبند نبوده و باید نسبت به انتقال سند اقدام کند. در صورت عدم همکاری فروشنده، دادخواست مطالبه خسارت به همراه الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه مطرح می‌شود. دادگاه با بررسی اسناد و مدارک، در صورت احراز تقصیر فروشنده، وی را به پرداخت خسارت محکوم خواهد کرد.
روش‌های محاسبه خسارت تأخیر در تنظیم سند
خسارت تأخیر معمولاً بر اساس نرخ روز ملک محاسبه می‌شود. اگر در قرارداد مبلغ مشخصی به عنوان خسارت تعیین شده باشد، همان مبلغ ملاک قرار می‌گیرد. اما در غیر این صورت، کارشناس رسمی دادگستری با بررسی قیمت ملک و مدت تأخیر، میزان خسارت را تعیین خواهد کرد.
چالش‌های حقوقی و دفاعیات فروشنده در برابر مطالبه خسارت
در برخی موارد، فروشنده ممکن است برای جلوگیری از پرداخت خسارت، دفاعیاتی مطرح کند، از جمله:
- اثبات وجود موانع قانونی یا اداری: مانند بدهی‌های بانکی یا مشکلات ثبتی که خارج از کنترل فروشنده بوده‌اند.
- عدم آمادگی خریدار برای انجام معامله: اگر فروشنده ثابت کند که خریدار در زمان مقرر باقیمانده ثمن معامله را پرداخت نکرده، می‌تواند از پرداخت خسارت معاف شود.
- ادعای توافق بر تمدید مهلت تنظیم سند: در صورتی که فروشنده مدارکی ارائه دهد که نشان‌دهنده تمدید مهلت باشد، ممکن است از پرداخت خسارت رهایی یابد.
نقش وکیل در دعاوی مربوط به تأخیر در تنظیم سند
بهترین وکیل ملکی تهران می‌تواند در دعاوی مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند، با ارائه استدلال‌های حقوقی قوی، مسیر پرونده را به نفع خریدار پیش ببرد. از جمله وظایف یک وکیل متخصص در این دعاوی، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
✅ تنظیم اظهارنامه رسمی برای مطالبه خسارت
✅ تنظیم و ارائه دادخواست به دادگاه
✅ ارائه استدلال‌های حقوقی و جلوگیری از سوء‌استفاده فروشنده
✅ دفاع از حقوق خریدار در جلسات دادرسی و ارائه مدارک قوی به دادگاه
بعنوان یک دوست پیشنهاد میکنیم در قرارداد های خود ازشرط داوری استفاده کنید و داور خود را از بین داوران حرفه ای مورد وثوق قوه قضائیه انتخاب کنید تا در اسرع وقت به اختلاف رسیدگی و با کمترین هزینه رای صادر نماید
بهترین وکیل و داور حرفه ای ملکی تهران و راهکارهای مؤثر در حل این دعاوی
اگر با مشکل تأخیر در تنظیم سند رسمی مواجه شده‌اید و قصد دارید خسارت تأخیر را مطالبه کنید، کمک گرفتن از بهترین وکیل و داور حرفه ای ملکی تهران می‌تواند روند پرونده شما را تسریع کرده و نتیجه مطلوبی را برایتان به همراه داشته باشد. گروه وکلای صدر، با سال‌ها تجربه در دعاوی ملکی، آماده ارائه مشاوره تخصصی و پیگیری پرونده‌های شماست. پس اگر به دنبال یک راهکار قانونی مطمئن هستید، همین حالا با ما تماس بگیرید!