انتقال مال غیر به معنای این است که فردی مالکیت مال یا ملک خاصی را ندارد، اما آن را به‌عنوان مالک به شخص دیگری می‌فروشد. در این فرآیند، فرد فروشنده با استفاده از اسناد جعلی یا نادرست، ادعای مالکیت می‌کند و ملکی را که متعلق به فرد دیگری است، به شخص ثالث می‌فروشد. این امر در مواردی ممکن است باعث کلاهبرداری در فروش ملک شود.
کلاهبرداری در فروش ملک یکی از مهم‌ترین انواع کلاهبرداری‌ها در زمینه املاک است که ممکن است به‌صورت زیر انجام شود:
- فروش ملک بدون داشتن مالکیت قانونی: فردی بدون داشتن سند رسمی یا حتی حق فروش، اقدام به فروش ملک می‌کند.
- فروش ملکی که در رهن یا وثیقه است: فروشنده ملکی را که در رهن بانک یا به‌عنوان وثیقه قرار دارد، به فروش می‌رساند.
این‌گونه اقدامات، نه‌تنها حق مالکیت خریدار را نقض می‌کند بلکه می‌تواند مشکلات حقوقی پیچیده‌ای برای طرفین به‌وجود آورد.
فهرست عناوین
علل بروز کلاهبرداری در فروش ملک
کلاهبرداری در فروش ملک می‌تواند به دلایل مختلفی اتفاق بیافتد. برخی از این علل عبارتند از:
✅ عدم آگاهی خریدار از شرایط قانونی ملک: بسیاری از خریداران به‌ویژه در معاملات ملکی، از جزئیات و شرایط قانونی ملک خریداری شده اطلاعی ندارند. همین امر موجب می‌شود که بدون بررسی دقیق اسناد و مدارک ملک، خریداری انجام دهند.
✅ وجود اسناد جعلی یا غیررسمی: در برخی موارد، فروشنده با جعل اسناد مالکیت یا وکالت‌نامه‌ها اقدام به فروش ملک می‌کند.
✅ عدم بررسی وضعیت ملک از لحاظ بدهی یا رهن بودن: فروش ملکی که در رهن است یا دارای بدهی به مراجع قضائی می‌باشد، یکی از روش‌های کلاهبرداری است که گاهی خریداران را دچار مشکل می‌کند.
✅ فروش مجدد ملکی که به‌طور قانونی به فروش رفته است: برخی از افراد با استفاده از اسناد جعلی، ملکی را که قبلاً به فروش رفته است، مجدداً به فروش می‌رسانند.
روش‌های جلوگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش ملک
برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش ملک، رعایت چند نکته بسیار مهم است که می‌تواند از بروز این مشکلات جلوگیری کند:
✅ بررسی وضعیت مالکیت ملک: خریدار باید از صحت اسناد مالکیت و تمامی مدارک ملک مطمئن شود. این بررسی باید در اداره ثبت اسناد و املاک انجام شود.
✅ استعلام وضعیت رهن یا بدهی ملک: قبل از خرید ملک، استعلام وضعیت رهن و بدهی‌های موجود بر ملک از بانک‌ها و مراجع قضائی ضروری است.
✅ استفاده از قراردادهای رسمی و وکیل و داور حرفه ای ملکی: برای جلوگیری از هرگونه مشکلی، بهتر است که خرید و فروش ملک از طریق قراردادهای رسمی و در حضور بهترین وکیل و داور حرفه ای ملکی تهران انجام شود.
✅ بررسی تاریخچه مالکیت: بررسی سوابق و تاریخچه مالکیت ملک می‌تواند به شفافیت وضعیت مالکیت کمک کند.
مراحل حقوقی در مقابله با کلاهبرداری ملکی
اگر فردی متوجه شود که در خرید ملک دچار کلاهبرداری شده است، باید مراحل حقوقی زیر را برای پیگیری شکایت خود انجام دهد:
✅ جمع‌آوری مدارک و شواهد: نخستین قدم در هر دعوی حقوقی، جمع‌آوری شواهد و مدارک مربوط به خرید ملک و اسناد مرتبط است. در این مورد، باید تمامی مدارک خرید، قراردادها و اسناد مرتبط با ملک و فروشنده به‌دقت جمع‌آوری شوند.
✅ مراجعه به دادگاه: در صورتی که شخصی متوجه کلاهبرداری در فروش ملک شده باشد، می‌تواند به دادگاه مراجعه و شکایت خود را به ثبت برساند.
✅ طرح دعوی کلاهبرداری: پس از ثبت شکایت، دعوی کلاهبرداری علیه فروشنده به دادگاه ارائه می‌شود و دادگاه پس از بررسی مدارک و مستندات، حکم مناسب را صادر می‌کند.
✅ اعاده حقوق از طریق اقدامات اجرائی: پس از صدور حکم، در صورت لزوم، اقدامات اجرائی مانند توقیف اموال یا جلب فرد خاطی برای احضار به دادگاه انجام خواهد شد.
اهمیت مشاوره با بهترین وکیل و داور حرفه ای ملکی تهران
دعاوی کلاهبرداری در فروش ملک از جمله دعاوی پیچیده‌ای است که برای رسیدن به نتیجه مطلوب نیازمند تخصص و تجربه است. در این شرایط، داشتن یک بهترین وکیل و داور حرفه ای ملکی تهران که با جزئیات این‌گونه دعاوی آشنا باشد، بسیار حیاتی است. گروه وکلای صدر با دارا بودن تیمی از وکلای متخصص در زمینه دعاوی ملکی، می‌تواند در تمامی مراحل پیگیری حقوقی شما را همراهی کند و به‌صورت تخصصی از حقوق شما دفاع کند.