نحوه صدور رأی خلع ید برای ملک دارای معارض
ملکت را از دست غاصب بیرون بکش
تصور کنید ملکی دارید که سندش ششدانگ به نام شماست، اما کسی بدون اجازه در آن نشسته و به هیچ صراطی هم مستقیم نیست که ملک را تخلیه کند! اینجاست که قانون ابزاری به نام «خلع ید» را در اختیار شما گذاشته است. خلع ید یعنی کوتاه کردن دست کسی که به ناحق بر ملک شما مسلط شده. اما مراقب باشید؛ این دعوا مثل راه رفتن روی لبه تیغ است؛ یک اشتباه کوچک در ارائه دادخواست میتواند باعث رد دعوا و اتلاف زمان و هزینه شما شود.
تحلیل تخصصی و ارکان دعوای خلع ید: برای اینکه دادگاه رای به خلع ید صادر کند، اجتماع ۴ رکن زیر الزامی است:
۱. مالکیت رسمی خواهان: طبق رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ هیئت عمومی دیوان عالی کشور، دعوای خلع ید پیش از اثبات مالکیت قابل استماع نیست. یعنی شما حتماً باید سند رسمی (تکبرگ یا دفترچهای) داشته باشید. اسناد عادی (قولنامهای) در این دعوا پذیرفته نمیشوند.
۲. غیرمنقول بودن مال: این دعوا مختص اموال غیرمنقول (زمین، آپارتمان، مغازه) است.
۳. تصرف غاصبانه: مطابق ماده ۳۰۸ قانون مدنی، باید ثابت شود که تصرف خوانده بدون اذن و اجازه مالک صورت گرفته است.
۴. تفاوت با تصرف عدوانی: در خلع ید، ملاک «مالکیت رسمی» است، اما در تصرف عدوانی حقوقی، ملاک «سابقه تصرف» شماست.
نحوه صدور رای در صورت وجود معارض: اگر در جریان رسیدگی، شخص ثالثی ادعای مالکیت نماید (معارض)، دادگاه ابتدا به اصالت سند رسیدگی میکند. اگر ملک دارای دو سند مالکیت باشد (اسناد معارض)، طبق قانون ثبت، سندی که تاریخ صدور آن مقدم است معتبر شناخته میشود، مگر اینکه خلاف آن در دادگاه ثابت شود.
مشاوره با بهترین وکیل ملکی دعاوی خلع ید به دلیل لزوم استعلامات ثبتی و ظرافتهای قانونی، پیچیدگی بالایی دارند. همکاری با وکیل رضا کارگر در دفتر وکیل صدر تضمینکننده احقاق حق شما در کمترین زمان ممکن است.
برای دریافت راهنمایی تخصصی از بهترین وکیل ملکی تهران، از طریق لینک زیر اقدام کنید:
