خیار عیب
خیلی پیش میآید که ملکی را با هزار امید میخرید، اما بعد از تحویل میبینید لولهها پوسیده یا دیوارها رطوبت پنهان دارند. اینجاست که حس میکنید کلاه سرتان رفته، اما قانون مدنی با «خیار عیب» پشت شماست.
کالبدشکافی تخصصی و حقوقی خیار عیب:
- ماده ۴۲۲ و حق انتخاب: خریدار مخیر است بین فسخ معامله یا اخذ «اَرش» (خسارت مالی). اَرش در واقع تفاوت قیمت ملک سالم و معیوب در روز معامله است.
- شرط حدوث عیب (ماده ۴۲۳): عیب باید پیش از عقد وجود داشته باشد. اگر عیبی بعد از عقد و پیش از تسلیم ملک حادث شود، باز هم حق فسخ برای خریدار محفوظ است.
- مفهوم عیب مخفی (ماده ۴۲۴): عیبی مخفی است که خریدار در زمان معامله از آن مطلع نبوده، خواه واقعاً پنهان باشد، خواه ظاهر باشد اما خریدار متوجه آن نشده باشد.
- فرمول ریاضی اَرش (ماده ۴۲۷): کارشناس قیمت واقعی ملک سالم و معیوب را در روز معامله میسنجد؛ نسبت مابهالتفاوت آنها از ثمن (قیمت) قرارداد کسر میشود تا توازن مالی برقرار شود.
- فوریت (ماده ۴۴۰): این حق «فوری» است. معطلی در ارسال اظهارنامه پس از اطلاع از عیب، حق شما را ساقط میکند.
مشاوره با بهترین وکیل ملکی: محاسبه اَرش و دفاع در برابر بندهای «اسقاط خیارات»، تخصص وکیل رضا کارگر در دفتر وکیل صدر است.
