دعاوی مربوط به املاک مشاع یکی از مسائل رایج در دعاوی ملکی است. وقتی چند نفر بهطور مشترک مالک یک ملک باشند، ممکن است بر سر نحوه استفاده یا تقسیم آن اختلاف نظر پیدا کنند. در چنین شرایطی، قانون راهکارهایی مثل افراز یا فروش ملک مشاع را پیشبینی کرده است. در این مقاله، به بررسی دقیق این موضوع میپردازیم و توضیح میدهیم که چگونه میتوانید مشکلات مربوط به املاک مشاع را با کمک بهترین وکلای ملکی تهران حل کنید.
فهرست عناوین
ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع به ملکی گفته میشود که بین چند مالک مشترک است و سهم هر مالک در کل ملک تعریف شده است، اما محدوده فیزیکی مشخصی ندارد. این نوع ملک معمولاً در ارث، مشارکت در ساخت، یا خرید گروهی ایجاد میشود.
روشهای تقسیم ملک مشاع
الف) تقسیم بهصورت افراز:
افراز به معنای جدا کردن سهم هر یک از مالکین مشاع است. این روش زمانی استفاده میشود که تقسیم فیزیکی ملک امکانپذیر باشد. برای مثال، اگر یک زمین مشاع داشته باشیم، میتوان آن را به قطعات کوچکتر تقسیم کرد و هر قطعه را به یک مالک اختصاص داد.
ب) تقسیم بهصورت فروش:
اگر افراز بهصورت فیزیکی امکانپذیر نباشد (مثلاً در یک آپارتمان یا ملکی که غیرقابل تقسیم است)، قانون دستور فروش ملک را صادر میکند. در این حالت، ملک فروخته شده و سهم هر مالک از مبلغ فروش تعیین میشود.
افراز ملک مشاع: مراحل و شرایط
برای افراز یک ملک مشاع، باید مراحل قانونی زیر طی شود:
- درخواست افراز: مالک یا مالکان باید درخواست خود را به اداره ثبت یا دادگاه ارائه دهند.
- بررسی امکان افراز: اداره ثبت بررسی میکند که آیا افراز فیزیکی ممکن است یا خیر.
- صدور رأی: در صورت امکان افراز، رأی افراز صادر میشود و سهم هر مالک مشخص میگردد.
- اجرای رأی: پس از رأی، ملک بهصورت فیزیکی تقسیم میشود.
اگر اداره ثبت رأی به غیرقابل افراز بودن ملک بدهد، مالکان باید برای فروش ملک به دادگاه مراجعه کنند.
چالشهای حقوقی در تقسیم ملک مشاع
تقسیم املاک مشاع اغلب با مشکلات حقوقی و اختلاف بین مالکان همراه است. بهعنوان مثال:
- اختلاف بر سر سهم مالکیت
- عدم توافق در نحوه استفاده یا تقسیم ملک
- اعتراض به رأی اداره ثبت یا دادگاه
در این موارد، داشتن یک وکیل متخصص در امور ملکی میتواند مسیر رسیدگی را هموارتر کند.
نقش دادگاه و اداره ثبت در افراز
اداره ثبت اسناد و املاک، مسئول رسیدگی به درخواستهای افراز ملک مشاع است. اما اگر بین مالکان اختلاف باشد یا یکی از آنها به رأی اداره ثبت اعتراض کند، پرونده به دادگاه ارجاع داده میشود. دادگاه با بررسی دلایل و مستندات، رأی نهایی را صادر میکند.
خدمات گروه وکلای صدر در دعاوی ملکی
گروه وکلای صدر با داشتن تیمی از بهترین وکلای ملکی تهران، آماده است تا در دعاوی مرتبط با افراز و تقسیم املاک مشاع، به شما کمک کند. این تیم با تجربه بالا در پروندههای ملکی و آشنایی کامل با قوانین، میتواند بهترین راهحلها را برای رفع مشکلات شما ارائه دهد. چه در مرحله اداره ثبت و چه در دادگاه، همراه شما خواهیم بود تا بهترین نتیجه ممکن را کسب کنید.
نتیجهگیری
دعاوی مرتبط با تقسیم و افراز ملک مشاع، یکی از چالشبرانگیزترین مسائل در حوزه املاک است که نیازمند دانش و تجربه بالایی است. اگر شما نیز با مشکلاتی از این دست مواجه هستید، گروه وکلای صدر با بهرهگیری از بهترین وکلای ملکی تهران، آماده است تا پرونده شما را با موفقیت به نتیجه برساند. برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر، همین حالا با ما تماس بگیرید.