فهرست عناوین
- 0.1 بهترین وکیل دعاوی ملکی متخصص در تهران و ایران
- 0.2 این مقاله برای استفاده چه اشخاصی نوشته شده
- 0.2.0.1 دانشجویان حقوق
- 0.2.0.2 کارآموزان وکالت
- 0.2.0.2.1 کارآموزان وکالت می توانند از این مقاله به دلایل زیر بهره مند شوند:
- 0.2.0.2.2 1- برای دوره مطالب حقوقی در رابطه با ملک و اموال و مالکیت
- 0.2.0.2.3 2- برای طرح دعاوی صحیح حقوقی می توانند از عناوین استفاده شده در این مقاله استفاده کنند.
- 0.2.0.2.4 3- برای تکالیف کلرآموزی حقوقی خود می تواندد از این مقاله استفاده کنند.
- 0.2.0.3 اشخاصی مشکل حقوق ملکی دارند
- 0.2.0.3.1 این افراد به دلایل زیر می بایست این مقاله را بخوانند:
- 0.2.0.3.2 1- برای طرح دعوای صحیح بر علیه شخصی که حقشان را تضییع کرده (بدون نیاز به وکیل)
- 0.2.0.3.3 2- برای دفاع در دعوای ملکی که بر علیهشان مطرح گردیده.(بدون نیاز به وکیل)
- 0.2.0.3.4 3- برای بالا بردن اطلاعات حقوقی خود و جلوگیری از مشکلات حقوقی که ممکن است برایشان پیش بیاید.
- 0.3 انواع دعاوی ملکی
- 0.4 تعاریف مفاهیم در موضوعات مربوط اموال
- 0.4.1 تعریف مال
- 0.4.1.0.1 مال، چیزی هستش که مفید باشد و نیاز های معنوی یا مادی را بتواند برطرف کند و یک دسته بندی به نام منقول و غیر منقول دارد. برای اینکه بتوان چیزی را مال دانست، میبایست برای آن شرایطی رادر نظر گرفت، همانند منفعت عقلایی. همچنین تقسیم بندی انواع مال منحصر به یک مورد نیست و دیگر تقسیم بندی ها براساس ماهیت آن اموال و ویژگی های آن، تقسیم بندی های متفاوتی شامل می شوند.
- 0.4.1.0.2 جمع کلمه مال ، اموال است. که معنای آن املاک و کالاها ، ثروت می باشد. . ریشه این کلمه (مال)در زبان پارسی، از فعل زمان گذشته، میل بوده است و به معنای خواستن می باشد. در گذشته این کلمه مخصوص تنها طلا و نقره بوده است و بعد از آن به هر چیزی که قابلیت ذخیره شدن و تملک کردن را داشت هم تعمیم یافت .
- 0.4.1.0.3 در قانون مدنی، تعریفی خاص و اختصاصی از مال ارائه نشده است، اما می توان با توجه به موادی از قانون مدنی، تا حدودی از این اصطلاح و کلمه حقوقی رفع ابهام نمود و آن را به این گونه تعریف کرد : مال چیزی هستش، که هم مفید باشد و همچنین یک نیاز ما، اعم از نیاز مادی یا نیاز معنوی را مرتفع کند و همچنین، قابلیت اختصاص یافتن به یک شخص معین را دارا باشد.
- 0.4.2 انواع مال
- 0.4.2.0.1 1-مال مادی و مال غیر مادی :
- 0.4.2.0.2 الف-مال مادی : مال گاهی اشیاء خارجی ، قابل لمس و دیدن است، مثل خانه ، ماشین و غیره که در واقعیت موجود هستند. به این دسته از اموال ، مال مادی می گویند .
- 0.4.2.0.3 ب-مال غیر مادی:گاهی هم موضوع مال در واقعیت موجود، قابل لمس و قابل دیدن نیست؛ مثل حق اختراع و حق تالیف که در عالم خارج وجود فیزیکی ندارد، اما دارای فایده مادی می باشند؛ به این دسته از اموال ، مال غیر مادی هستند .
- 0.4.2.0.4 2-عین و منفعت :
- 0.4.2.0.5 اموال مادی، براساس این تقسیم بندی به عین و منفعت تقسیم می گردند.
- 0.4.2.0.6 الف-عین : که جمع آن اعیان می باشد ، مالی است که وجود خارجی در جهان بیرونی دارد و برای انسان، ملموس و قابل لمس است؛ مانند خانه یا یک جفت کفش یا کیف دستی .
- 0.4.2.0.7 ب-منفعت : نیز مالی است که با حواس پنجگانه انسانی حس نمی شود، اما می توان وجود آن نمنفعت را در یک عین تصور کرد.
- 0.4.2.0.8 برای مثال، خانه یک عین می باشد، وقتی مالکی نیز خانه اش را اجاره می دهد، در حقیقت، منفعت استفاده از آنخانه را به مستاجر داده. بلکه مستاجر، بدون آن که مالک عین خود خانه باشد ، مالک منفعت استفاده از آن خانه است. بنابراین، سکونت در آن خانه منفعت خانه است. این نوع از منفعت در علم حقوق، مال محسوب می گردد.
- 0.4.2.0.9 3-مال مصرف شدنی و مال قابل بقا :
- 0.4.2.0.10 در این دسته اموال درمیابیم :
- 0.4.2.0.11 الف-اموال مصرف شدنی : برخی از اموال، زمانی که مورد مصرف متعارف و عرفی قرار می گیرند، تمام می شوند و اثری از آن باقی نمی ماند، مانند غذا ، میوه، که به این دسته اموال مال مصرف شدنی یا تمام شدنی می گویند .
- 0.4.2.0.12 ب-اموال مصرف نشدنی: در مقابل این دسته اموال، مصرف برخی از اموال باعث به پایان رسیدن آنها و تمام شدن آن ها نمی شود، مانند لباس و یا دوچرخه یا کمد لباس که به آنها مال قابل بقاء و تمام نشدنی گفته می شود.
- 0.4.2.0.13 4-مال منقول و مال غیر منقول :
- 0.4.2.0.14 در این دسته از اموال در میابیم که در این تقسیم بندی، در ماده 11 قانون مدنی، مطرح گردیده و مبنای آن، قابلیت اموال برای جابه جایی از یک مکان به مکان دیگر می باشد و بحث و موضوع اصلی در این تقسیم بندی تخریب یا عدم تخریب محیط آن مال می باشد که وجه تمایز این اموال از یک دیگر می باشد.
- 0.4.2.0.15 الف-مال منقول: مالی است که می توان آن، را از مکانی به مکان دیگر جا به جا کرد و این جا به جایی باعث خرابی مال یا محل حضور آن ما نمی شود.
- 0.4.2.0.16 ب-مال غیر منقول: مالی است که قابلیت جا به جایی ندارد و به موجب ماده 12 قانون مدنی، جا به جایی آن سبب نقض و خرابی خود مال یا محل آن می شود.
- 0.4.2.0.17 5-مال مثلی و مال قیمی :
- 0.4.2.0.18 دراین دسته بندی در می یابیم که :
- 0.4.2.0.19 الف- مال مثلی : مالی می باشد که تشابه آن به اموال و نظایر آن زیاد است و به راحتی می توان نمونه های کاملا مشابه با آن را به جای آن مال قرار داد، مانند حبوبات و پراید .
- 0.4.2.0.20 ب-مال قیمی: مالی است که شبیه و همانند آن زیاد نیست و نمی توان مثل آن را به راحتی پیدا کرد و منظور تنها یک مال مشخص و معین است. برای مثال، آپارتمان با با رنگ دیوار صورتی و پلاک 55 .
- 0.4.2.0.21 6-مال مفروز و مال مشاع :
- 0.4.2.0.22 در این دسته بندی در می یابیم که:
- 0.4.2.0.23 الف- مال مفروز: مالی است که کل آن مال ، دارای یک مالک می باشد.
- 0.4.2.0.24 ب-مال مشاع: مالی است که در آن مال چند نفر با هم در آن شریک هستند و چندین مالک به شکل همزمان دارد.
- 0.4.3 اموال منقول و غیر منقول
- 0.4.3.0.1 مال منقول: به آن اموالی گفته می شود که قابلیت جابجایی از یک محل به محل دیگر را داشته ، و بتوان بدون آنکه این جابجایی، باعث آسیب به آن مال و یا محل استقرار آن مال شود. میز و صندلی، کتاب و ماشین و نظایر آن، از انواع اموال منقول هستندو در این دسته بندی می گنجند .
- 0.4.3.0.2 مال غیر منقول: مالی است که قابلیت جا به جایی ندارد و به موجب ماده 12 قانون مدنی، جا به جایی آن سبب نقض و خرابی خود مال یا محل آن می شود.
- 0.4.3.0.3 نکته مهم: در باب اموالی که مدتی منقول هستند و در اثر انجام اعمالی روئی آن ها تبدیل به مال غیر منقول می گردند:
- 0.4.3.0.4 مثلا مال منقول پنجره، زمانی مال منقول محسوب می شود که جدا کردن این پنجره از دیوار و جا به جا کردن آن، صدمه ای به خود پنجره و دیوار نرساند. بنابراین پنجره تا زمانی که به دیوار نصب نشده است، مال منقول محسوب می گردد
- 0.4.3.0.5 یا به عنوان مثال، لوله ای که در لوله کشی قسمت های مختلف ساختمان از آن استفاده می کنیم، تا زمانی که در ملک نصب نشده است، مال منقول می باشد؛ ولی بعد از نصب این لوله ها ، چون جا به جایی آنها بدون آسیب رساندن به خود این لوله ها و همچنین محل اسستقرار آن ها ممکن نیست، دیگر آثار و احکام اموال منقول بر آنها مترتب نخواهد بود؛ چون این چنین اموالی، غیر منقول محسوب خواهند شد
- 0.4.3.0.6
- 0.4.4 انواع مال منقول
- 0.4.4.0.1 1-اموالی که ذاتا منقول هستند: مانند ماشین، تلفن همراه و خودکار و مواردی از این قبیل .
- 0.4.4.0.2 2-اموالی که در حکم منقول هستند: یعنی این دسته از اموال از حیث صلاحیت محاکم، در حکم مال منقول قرار گرفته اند و دادگاه صالح برای رسیدگی به مشکلات و موضوعات حقوقی آن ها، همان دادگاه صالح در مورد اموال منقول است. تمام دیون، مثل قرض یا اجاره یا هر دین مالی ، در حکم مال منقول می باشدو آثار حقوقی مال منقول بر آنها حاکم خواهد بود.
- 0.4.5 انواع مال غیر منقول
- 0.4.5.0.1 1-غیر منقول ذاتی یا طبیعی: اموالی است که طبیعت آن ها، غیر قابل نقل و انتقال می باشد. از جمله مثال های اموال غیر منقول ذاتی، می توان به، زمین اشاره کرد. مانند زمین و ساختمان است.
- 0.4.5.0.2 2-غیر منقول به واسطه عمل انسان: مانند در و پنجره ساختمان که ذاتا منقول می باشند، ولی وقتی به واسطه عمل انسان در ساختمان سازی استفاده می شوند، غیر منقول، تلقی می شوند
- 0.4.5.0.3 3- غیر منقول حکمی : که اموالی هستند که ذاتا منقول هستند ولی قانون گذار به صراحت از حیث صلاحیت محاکم، آن ها را در حکم غیر منقول دانسته، مانند تراکتور، وسایل زراعت و آبیاری که برای مصارف کشاورزی و زراعت به کار می روند، ولی به این شرط که مالک آن اموال منقول و مالک زمین، یک شخص واحد باشد.
- 0.4.5.0.4 4- غیر منقول تبعی: مانند دعوای مطالبه اجرت المثل اموال غیر منقول که به تبع اصل موضوع، از حیث صلاحیت محاکم، در حکم دعوای مال غیر منقول می باشد.
- 0.4.6 تشخیص اموال غیر منقول از اموال منقول
- 0.4.6.0.1 در قسمت های قبل این نوشته ، گفتیم که تعریف مال غیرمنقول و منقول چیست و انواع این دو چیست و همچنین مثال هایی برای آن ارائه کردیم. همچنین، گفته شد برخی اموال، به علت موضوع خودش، غیر منقول محسوب می گردد. بعد از بررسی در خصوص انواع مال غیر منقول و ذکر مثال های متعدد برای هرکدام، در این پاراگراف قصد داریم ، در خصوص تشخیص اموال غیر منقول از اموال منقول و چگونگی اینکار صحبت کنیم.
- 0.4.6.0.2 راهکار تشخیص اموال غیر منقول از اموال منقول، این است که می بایست، ابتداً مال را از این حیث که قابلیت جابجایی ذاتی عین مال را ، مورد بررسی قرار دهیم. اگر مال، مثل زمین، قابلیت جابجایی نداشته باشد، غیر منقول محسوب می گردد و چنانچه مال، قابل جابجایی باشد، مانند ماشین و مداد، منقول است. همچنین، اگر مال، به واسطه جابجایی، تخریب شود یا باعث تخریب محلی که در آن، قرار داشته شود، غیر منقول می باشد که به آن، غیر منقول به واسطه عمل انسان هم گفته می شود، مانند لوله کشی ساختمان و میوه درختان.
- 0.4.7 آثار حقوقی تفاوت مال منقول و مال غیر منقول
- 0.4.7.0.1 1-تفاوت در تعیین دادگاه صالح
- 0.4.7.0.2 یکی از مهمترین تفاوت ها در مال منقول و مال غیر منقول ، تفاوت این دو در دادگاهی می باشد که می توان در آن دعوی را مطرح کرد :
- 0.4.7.0.3 الف ) دادگاه صالح برای اموال منقول : دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی اموال منقول ، دادگاه محل اقامت خوانده است . یعنی خواهان می بایست دعوا را در دادگاهی طرح کند که خوانده در آن جا اقامت دارد به طور مثال اگر خواهان در تهران سکونت دارد و خوانده در مشهد و دعوی درباره یک دستگاه اتوموبیل است ، خواهان می بایست دعوا برای مال منقولش ( خودرو ) را در دادگاه مشهد مطرح کند .
- 0.4.7.0.4 ب ) دادگاه صالح برای اموال غیر منقول : دادگاه صالح برای رسیدگی به اموال غیر منقول ، دادگاه محل وقوع مال می باشد . یعنی خواهان می بایست دعوی را در دادگاه جایی که مال غیر منقول در آنجا واقع است مطرح کند . مثلا اگر خانه که مال غیر منقول است در اسلامشهر واقع است دعوی هم باید در اسلامشهر اقامه شود .
- 0.4.7.0.5 2-تفاوت در توقیف اموال
- 0.4.7.0.6 دومین و یکی از مهمترین تفاوت مال منقول و مال غیر منقول ، تفاوت در نحوه توقیف اموال است :
- 0.4.7.0.7 الف ) توقیف اموال منقول : توقیف اموال منقول به راحتی انجام می شود ، به طور مثال اتوموبیل که یک مال منقول است به راحتی توسط مامور اجرا انجام می شود . مال را توقیف می کند و به شکل فیزیکی به محل دیگری منتقل می کند .
- 0.4.7.0.8 ب) توقیف اموال غیر منقول : توقیف یک مال غیر منقول مثل ملک خانه به راحتی توقیف مال منقول مثل خودرو نیست چون اموال غیر منقول قابلیت جا به جایی از محلی به محل دیگر را ندارد تا آنها را توقیف کرد و از دسترس کسی که حکم توقیف اموالش صادر شده خارج کرد.
- 0.4.7.0.9 توقیف سندی اموال غیر منقول وابسته به وضعیت ثبتی آنها در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می باشد . برای مثال اگر مالی(مثلا خانه) در اداره اموال ثبت شده باشد ، توقیف آن به اداره ثبت آن جایی که مال غیر منقول در آنجا واقع شده ، اطلاع داده می شود . در صورتی که مال به نام شخص دیگری باشد که حکم توقیف اموالش صادر شده باشد ، توقیف آن مال در دفتر املاک درج خواهد گردید . توقیف مال یعنی فردی که محکوم شده می باشد دیگر نمی تواند مالش را انتقال دهد.
- 0.4.7.0.10 3-تفاوت در هزینه دادرسی
- 0.4.7.0.11 وقتی دعوایی در دادگاهی که صالح تشخیص داده شده است بابت یک مال منقول و یا یک مال غیر منقول مطرح می شود ، با بررسی و توجه به نوع آن مال ، هزینه دادرسی آن هم متفاوت خواهد بود :
- 0.4.7.0.12 الف ) هزینه دادرسی در اموال منقول : هزینه دادرسی در اموال منقول به نسبت خواسته خواهان تعیین می شود و متغیر خواهد بود . یعنی پس از اینکه خواهان دعوا ، دادخواست خود را به دادگاه ارائه کرد ، توسط مراجع ارزش مالی مال منقول تعیین می گردد و سپس بر اساس آن میزان هزینه دادرسی معلوم می شود . مثلا اگر دعوی اقامه شده از بابت خودرو باشد ، ابتداً ارزش مالی اتومبیل مشخص می شود و سپس براساس آن هزینه دادرسی تعیین می گردد .
- 0.4.7.0.13 ب) هزینه دادرسی در اموال غیر منقول : برای مشخص شدن هزینه دادرسی در اموال غیر منقول دادگاه فقط به آنچه خواهان تعیین کرده اکتفا نمی کند و هزینه دادرسی را به نسبت و مطابق با ارزش معاملاتی املاک در آن منطقه ، که توسط کارشناس معلوم می شوند ، تعیین می کند .
- 0.4.8 حقوق مالی
- 0.4.8.0.1 حقوق مالی ، حقوقی می باشد که مرتبط با دارایی و اموال هر فرد در اجتماع می باشد . به این معنا که ، افراد، نسبت به مالی که دارا می باشند، دارای حق یا حقوقی می باشند . در مقابل حقوق مالی ، حقوق غیر مالی نیز وجود دارد ، که با حقوق افراد ارتباط دارد، که خارج از اموال و دارایی آن ها می باشد. همانند حق زوجیت یا حق حضانت و غیره که این حقوق، با مال افراد سر و کار ندارند و بلکه بیشتر، به حقوق شخصی افراد مرتبط می باشد. حقوق مالی نیز، دارای ویژگی هایی می باشد که آن ها را از حقوق غیر مالی افراد متمایز و جدا می کند.
- 0.4.8.0.2 این ویژگی ها عبارتند از :
- 0.4.8.0.3 ویژیگی اول: حقوق مالی و اجرای آن حق مالی، برای دارنده آن حق، منفعت و سود مالی ببه همراه دارد؛ یعنی اینامکان وجود دارد و منفعت را می توان به پول تبدیل کرد و دارای ارزش اقتصادی می باشد، اما حق غیر مالی این امکان را ندارد و به صورت مستقیم، قابلیت تبدیل به پول را ندارد.
- 0.4.8.0.4 ویژگی دوم: این که هر فرد می تواند، حق مالی اش را به فرد دیگر منتقل کند. مثلا، فردی که مالک یک خانه می باشد، نسبت به آن خانه، حق مالکیت ( بارزترین نمونه حق مالی می باشد ) را دارا می باشد. پس، می تواند با فروش آن خانه، حق مالی خود را به دیگری منتقل کند . اما حق غیر مالی، این ویژگی را دارا نمی باشد. برای مثال، حق زوجیت، قابل انتقال به دیگری نمی باشد.
- 0.4.8.0.5 ویژگی سوم : کسی که حق مالی را دارا می باشد ، می تواند از حق مالی خودصرف نظر کند و آن را نیز ساقط کند. به طور مثال، کسی که پولی به او ارث می رسد، در واقع مالک آن ارثیه می باشد و نسبت به آن، حق مالی را دارا می باشد؛ اما می تواند این مطلب را بگوید، که من این حق را نمی خواهم(قبول نمیکنم) . در حقوق، به این عمل، اسقاط حق نیز گفته می شود . اما در حق غیر مالی، نمی توان این موضوع را این گونه بیان کرد و گفت، من از حق پدری خود نسبت به فرزند خودم، صرف نظر می نماییم و آن را نمی خواهم دارا باشم.
- 0.4.8.0.6 ویژگی چهارم : حق مالی، می تواند قابل توقیف باشد و توقیف گردد، یعنی اگر کسی این امکان را نداشته باشد که قرض و بدهی های خود را بپردازد، این امکان برای به وجود می آید که از دادگاه مربوطه، تقاضای توقیف اموال او را بنمایند و دادگاه، می تواند اموال آن فرد را توقیف نماید. اما امکان و توانایی توقیف، نسبت به حقوق غیر مالی وجود ندارد و این امکان وجود ندارد . پس حق مالی، چهار ویژگی اصلی را دارا می باشد: دارای ارزش پولی می باشد و قابلیت توقیف، نقل و انتقال و اسقاط را دارا می باشد.
- 0.4.9 انواع حقوق مالی
- 0.4.1 تعریف مال
- 0.5 تعاریف مفاهیم در موضوعات مربوط به مالکیت
- 0.5.1 مفهوم حق مالکیت
- 0.5.1.0.1 مالکیت در لغت به این معناست که مالک بودن و صاحب مالی بودن . در کتاب ترمونولوژی در رابطه با حقوق مالکیت به این ترتیب تعریف گردیده : ” حقی می باشد که هر شخص نسبت به شی ای دارا می باشد و می تواند در آن هر گونه تصرفی را به انجام برساند به جز آن موردی که در قانون استثنا شده است . حق استعمال و استفاده و بهره برداری و منتقل کردن یک چیز به هر صورت مگر در مواردی که قانون آن را استثنا کرده باشد .
- 0.5.1.0.2 در حقوق و قانون ایران مخصوصاً قانون مدنی ایران مالکیت فقط در مورد عین استفاده نشده است . در اصطلاح فقه و اجماع فقها هر سلطه ی قانونی را ملک نامند و مالکیت صفتی می باشد که از این نظر به برداشت می گردد .
- 0.5.1.0.3 لذا فقها گفته اند : مالکیت بر روی خانه ، مالیکت به شکل حق تحجیر ، مالکیت بر روی منافع و مالکیت بر روی غیره ” . طبق این تعریف و طبق تعریف مفهوم مالکیت به این شکل است که کسی حق استفاده و، بهره برداری و یا انتقال آن مال را به دیگری دارد و تنها چیزی که می تواند چنین حقی را محدود کند قانون است . البته در حقوق، بر خلاف حق ارتفاق، مالکیت تنها برای اموال استفاده نمی شود .
- 0.5.2 مالکیت عین
- 0.5.2.0.1 رابطه حقوقی ای که بین افراد و اشیاء بر قرار می باشد، یک نوع مالکیت است . این مالکیت را اصطلاحاً مالکیت عینی می نامند .
- 0.5.2.0.2 عین در واقع یعنی شی و هر چیزی(شی) که در عالم خارج ودر واقعیت موجود قابل لمس و حس می باشد . به طور مثال مالکیتی که افراد و اشخاص نسبت به خانه ی خود ، خودرو خود ، تلفن همراه خود و دیگر وسایلشان دارا می باشند.
- 0.5.2.0.3 مالکیت عینی به مالک آن عین این اجازه را می دهد که هر گونه تصرف را که تمایل داشت در مال خود را انجام دهد ؛ از آن بهره برداری کنند و مورد استفاده قرار دهند ، و آن را بفروش به رساند ، و یا آن را هدیه به شخصی دهد و …
- 0.5.2.0.4 از جمله تنها مواردی که شخص نمی تواند از مال خود استفاده کند و آن مال را تصرف کند و از آن استفاده کند زمانی است که قانون این حق را از او سلب و ساقط کرده است .
- 0.5.2.0.5 به طور مثال وقتی که مالک عین خانه خود را به مستاجر اجاره می دهد ، آن مالک دیگر اجازه تصرف در آن ملک و استفاده از آن خانه را ندارد زیرا طبق قوانین موجود در این باره آن را برای مدت معینی به مستاجر منتقل کرده است .
- 0.5.3 مالکیت منافع
- 0.5.3.0.1 با گسترده تر شدن و بیشتر شدن بستر و زمینه های مختلف موضوعات مرتبط با مالکیت ، قانون گذار به حوزه ای خاص را در این رابطه ورود کرده است.
- 0.5.3.0.2 که فردی خانه خود را در اختیار شخص دیگری قرار می دهد تا در آن زندگی و از آن استفاده کند به طور مثال قرارداد اجاره ) در چنین حالت خاصی، مالک خانه به مستاجر این اجازه را داده است تا از منفعت ملک برای مدت معینی استفاده کرده و در آن خانه زندگی کند .
- 0.5.3.0.3 در این حالت شخصی که اجاره دهنده ملک می باشد، مالک خانه هستش و مستاجر نیز در مدت اجاره مالک منافع خواهد بود و می تواند از خانه استفاده و بهره برداری کند . در اصطلاح حقوقی عام به این حالت در واقع مالکیت بر منافع گفته می شود .
- 0.5.4 ملک مشاع
- 0.5.4.0.1 ابتدا می بایست، لفظ مشاع را بررسی کنیم و بگوییم که شراکت، به نحو اشاعه، به چه معناست.و بعد از آن، به این پرسش که ملک مشاع به چه ملکی می گویند و در متن قانون مدنی، به چه معنایی است، پاسخ دهیم و موارد تفاوت ملکی که مشاع ایت و ملکی که مفروز است را خدمت شما بگوییم.لفظ مشاع در لغت، به این معناست که مال مشترک و تقسیم نگردیده است و در حقوق کنونی ما، بیشتر، درباره املاک و زمین های کشاورزی و مسکونی و تجاری به کار گرفته می شود و در خصوص املاکی که به ارث رسیده، بیشترین استفاده را دارد.
- 0.5.4.0.2 عبارت شراکت به نحو اشاعه، به این معناست که، افرادی که شریک در یک مال هستند، در جز جز آن مال، حق تصرف را دارا می باشند و جزء جزء آن، متعلق به همه این شرکا می باشد. در تعریف عبازت ملک مشاع، می توان بیان داشت، ملکی مشاع است ، که چند نفر در آن، به نحو اشاعه، با هم شریک می باشند؛ بهگونه ای که نمی توان، سهم هر شخص از این افراد را در آن، به طور جداگانه، از یک دیگر تشخیص داد.
- 0.5.4.0.3 مثل زمانی که ساکنین یک آپارتمان مسکونی، نسبت به راهروهای ورودی آن ساختمان، دارای مالکیتی مشاع می باشند. در این صورت، استفاده از این ملک مشاع، برای تمامی این ساکنین آپارتمان، ممکن می باشد .
- 0.5.5 ملک مفروز
- 0.5.5.0.1 ابتدا می بایست، بگوییم که معنای لفظی کلمه مفروز، به چه معنا می باشد و در علم حقوقی، و در قانون مدنی ایران، دقیقا به چه ملکی، ملک مفروز می گویند. مفروز، در لفظ ولغت، به این معناست که قابل تقسیم می باشد. در علم حقوق، به مالی، مفروز گفته می گردد که این مال قابلیت تقسیم شدن و جدا شدن را دارا باشد..
- 0.5.5.0.2 ملک مفروز، به عبارتی همان ملک مشاعی هستش که تقسیم و جدا شده است. به این معنا که، در واقع، زمانی که مالکان یک ملک مشاع، اقدام به تقسیم و جداسازی ملک مشاع خود نمایند، پس از تقسیم و انجام مراحل افراز، ملک، مفروز محسوب خواهد شد. به عبارتی ملک مفروز، تنها یک مالک را دارا می باشد و همان شخص مالک، درباره تصرفات ملک، تصمیم را اتخاد می کند.
- 0.5.1 مفهوم حق مالکیت
- 0.6 مصادیق انواع دعاوی ملکی
- 0.6.1 دعاوی ملکی حقوقی
- 0.6.1.0.1 1-دعوی الزام شخص به فک رهن و سند های ضمانتی
- 0.6.1.0.2 2-دعوای الزام شخص به تحویل ملک
- 0.6.1.0.3 3-دعوی الزام شخص به تنظیم سند رسمی ملک
- 0.6.1.0.4 4-دعوی الزام شخص به اخذ صورت مجلس تفکیکی مناسب برای ساختمانهای دارای واحدهای متعدد جدا از هم)
- 0.6.1.0.5 5-دعوی خلع ید شخص
- 0.6.1.0.6 6-دعوی الزام شخص به اخذ پایان کار (مناسب برای ساختمانهای که تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز می باشد)
- 0.6.1.0.7 7-دعوی رفع تصرف عدوانی شخص
- 0.6.1.0.8 8-دعوی ابطال قرارداد شخص (مختص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد )
- 0.6.1.0.9 9-دعوی الزام فرد به پرداخت اجرت المثل
- 0.6.1.0.10 10-دعوی فسخ قراردادها ( مختص قرارداد های دارای مشکلات حقوقی و قانونی )
- 0.6.1.0.11 11-دعوی تعدیل میزان و مقدار اجاره بها بر اساس عرف جاری در جامعه ( درخواست مبنی بر افزایش یا کاهش میزان اجاره)
- 0.6.1.0.12 12-دعوی درخواست مطالبه حق سرقفلی (اخذ حق کسب و پیشه)
- 0.6.1.0.13 13-دعوی تخلیه مکان های تجاری (مناسب املاک که مشمول قوانین خاص به خود می باشد )
- 0.6.1.0.14 14-دعوی اخذ اجازه انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر
- 0.6.1.0.15 15-دعوی الزام به فک رهن از ملک و سندهایی که به ضمانت داده شده است
- 0.6.1.0.16 16-دعوی الزام شخص به تنظیم سند رسمی ملک
- 0.6.1.0.17 17-دعوی الزام شخص به اخذ صورت مجلس تفکیکی (مناسب برای ساختمانهای دارای واحدهای زیاد و مستقل)
- 0.6.1.0.18 18-دعوی الزام شخص به گرفتن پایان کار ( مناسب ساختمانهای تمام شده و مورد تایید کارشناس های متخصص ساخت و ساز)
- 0.6.1.0.19 19-دعوی ابطال قرارداد منعقده (مناسب برای قرارداد های دارای مشکلات موجود در مفاد آن )
- 0.6.1.0.20 20-ابطال کلی قرارداد در صورت لزوم و نیاز
- 0.6.2 دعاوی کیفری
- 0.6.2.0.1 1-دعوی جعل سند ملک به قصد فریب و کلاهبرداری از دیگر افراد
- 0.6.2.0.2 2-دعوی وقوع جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و در معاملات املاک و مستقلات
- 0.6.2.0.3 3-دعوی خیانت در امانت بر علیه اشخاص
- 0.6.2.0.4 4-دعاوی ملکی در رابطه با فروش غیرقانونی اموال اشخاص به یک شخص یا چندین فرد دیگر
- 0.6.2.0.5 5-دعوی انتقال منفعت ملک شخصی به فرد یا افراد دیگر
- 0.6.2.0.6 6-دعوی انجام تبانی و وجود فساد در خرید و فروش در قرارداد ها و معاملات دولتی
- 0.6.2.0.7 7-دعوی استفاده و بهره برداری از سند جعلی در قرارداد ها و معاملات ملکی
- 0.6.2.0.8 8-دعاوی ملکی مختلف در رابطه با تغییر کاربری زمین های مزروعی و کشاورزی بدون اخذ و داشتن مجوزرسمی از مراجع ذیربط
- 0.6.2.0.9 9-دعوی خرید و فروش املاک و مستقلات و وجود معامله های معارض
- 0.6.2.0.10 10-دعوی مزاحمت در بهر هبرداری املاک و ورود غیرمجاز و بدون اجازه به ملک اشخاص
- 0.6.2.0.11 11-دعوی جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری دیگران
- 0.6.2.0.12 12-دعوی فروش و انتقال غیرقانونی اموال اشخاص به یک یا چندین شخص دیگر
- 0.6.3 انواع دعاوی ثبتی ملکی
- 0.6.3.0.1 1-دعوی ابطال سند رسمی که می تواند به دلایل متفاوت حقوقی و قانونی باشد.
- 0.6.3.0.2 2-دعوی ابطال اجرائیه ثبتی صادره در رابطه املاک و مستقلات
- 0.6.3.0.3 3-دعوی باطل کردن سندی که مالکیت معارض دارد
- 0.6.3.0.4 4-دعوی ابطال مرحله و مراتب ثبتی
- 0.6.3.0.5 5-دعوی درخواست باطل کردن نظریه صادره از هیات حل اختلاف سازمان ثبت و اسناد کشور
- 0.6.3.0.6 6-دعوی افراز املاک مشاع
- 0.6.3.0.7 7-انواع دعاوی ملکی موجود در اداره اجرای ثبت
- 0.6.3.0.8 8-دعوی مختلف مربوط به توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف آن
- 0.6.1 دعاوی ملکی حقوقی
- 0.7 در چه زمانی ما نیاز به وکیل داگستری داریم؟
- 0.7.0.0.1 شما اگر با خواندن این مطلب یا مقالات دیگر سایت وکیل صدر هنوز نتوانستید تشخیص دهید که می بایست چه دعوایی را در دادگاه مطرح کنید و یا دعوایی که بر علیه شما در دادگاه یا دادسرا یا اداره ثبت مطرح شده است را نمی دانید چگونه به بهترین شکل در آن از حق و حقوق خود دفاع نمایید؟!!
- 0.7.0.0.2 کارشناسان و وکلای متخصص ملکی ما در کنار شما هستند تا در سریع ترین زمان ممکن و با بهترین کیفیت مشکلات و دعاوی حقوقی و کیفری و ملکی شما را مرتفع کنند.
- 0.7.0.0.3 گروه وکیل صدر با بیش از 20 سال سابقه در دعاوی ملکی و دیگر موضوعات حقوقی در خدمت شماست تا بهترین خدمات حقوقی را با مناسب ترین قیمت و بهترین کیفیت به شما ارائه کند.فقط کافی است یک بار با وکلا و کارشناسان مجموعه ما ارتباط داشته باشید .مطمئن باشید خودتان تفاوت را حس خواهید کرد.
- 0.7.0.0.4 همچنین بی دلیل نیست به گروه وکیل صدر لقب بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران را داده اند.شما می توانید از دوستان دیگری که در بخش موکلین ما نظرات خود را قرار داده اند یا هم چنین از افراد حاضر در محله ی نارمک در رابطه با گروه وکیل صدر پرس و جو شوید و از سوابق و دست آورد های ما مطلع شوید.
- 0.8
- 1 چرا وکیل صدر بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران است؟
- 1.0.0.0.1 ما به دلایل زیر می توانیم انتخاب شما برای اخذ پرونده ملکی یا حقوقی شما باشیم:
- 1.0.0.0.2 1-سابقه بالای 20 سال در دعاوی ملکی و حقوقی و کیفری پس در نتیجه تجربه کافی را برای به ثمر نشاندن دعاوی شما را داریم.
- 1.0.0.0.3 2-با داشتن وکلای جوان در مجموعه خود پویایی را به تجربه اضافه کردیم و قدرت پیگیری در پرونده ها را افزایش داده ایم که باعث می شود روند پرونده با سرعت بیشتری انجام شود.
- 1.0.0.0.4 3-حضور رتبه های برتر آزمون های حقوقی همانند قضاوت و سردفتری و وکلا در مجموعه وکیل صدر موجب این امر گردیده که دادخواست ها و لوایح تنظیمی توسط ما با بهترین کیفیت ممکن انجام شود.
- 1.0.0.0.5 4-حضور تعداد زیادی از وکلا متخصص در گروه وکیل صدر این امکان را به ما داده که هر پرونده را به تبع موضوع آن به وکیل تخصصی آن موضوع ارجاع داده که این امر موجب تسهیل در روند پیگیری پرونده و رسیدن به نتیجه مناسب حال موکل می باشد.
- 1.0.0.0.6 5-حسن عملکرد ما در منطقه شرق تهران که شما می توانید پرس و جویی سطحی در منطقه نارمک و تهرانپارس و پیروزی از عملکرد ما مطلع شوید و بی دلیل نیست که با گروه وکیل صدر لقب بهتربن وکیل دعاوی ملکی در تهران را داده اند.
- 1.0.0.0.7
بهترین وکیل دعاوی ملکی متخصص در تهران و ایران
در این مقاله قرار است به آموزش مفاهیم پایه حقوقی درباره دعاوی ملکی و ثبتی و شهرداری بپردازیم. اگر به دنبال آموزش این مبحث هستید، میتوانید به راحتی پس از مطالعهی این مقاله وکیل خود باشید یا می توانید از دانش بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران استفاده کنید.
واقعا مطلب کامل و جامعی بود ممنونم
من یک سوالی از خدمتتون داشتم شما کدوم سمت تهران دفتر دارید؟
من میخواهم حضوری با شما مشاوره داشته باشم درباره ملک وراثتی خانواده پدریم.