سرقفلی مغازه ات را می خواهی بفروشی؟ یا سرقفلی مغازه ای را می خواهی بخری ؟ به طور قطع شما در یکی از دو حالت زیر هستید که با جست و جو عبارت سرقفلی چیست؟ یا قوانین و انواغ سر قفلی به این مطلب وارد شدید. باید در همین ابتدا این موضوع را بگوییم خدممتون که نکات مربوط به سرقفلی به علت اهمیت بالای آن در کسب و کار افراد و هم چنین در آمد زایی آن ها امری بسیار مهم و تاثیر گذار ایت به همن علت لازم است از ابتدای زمان خرید یا فروش سرقفلی با یک وکیل ملکی متخصص در زمینه املاک مشورت کنید و یا ایشان را در اثتای کار همراه خود داشته باشید.

سرقفلی به چه دردی می خورد؟ اصلا به چه چیزی سرقفلی می گویند؟

اگر بخواهیم خیلی ساده و به زبان عامیانه بیان کنیم سرقفلی همان میزان پاخور و اعتباری است که در اثر فعالیت فرد بر آن مغازه ایجاد شده است. البته این توضیح خیلی ساده بود و شاید بشود ایراد های بسیاری به آن گرفت اما برای افرادی که اطلاعی ار موضوعات حقوقی ندارند شاید بهتر از این جمله نتوان سرقفلی را برایشان بیان نمود.

مفهوم حق سرقفلی و انواع سر قفلی

حق سرقفلی، حقی است که به موجب آن، مستأجر در ازای پرداخت مبلغی به مالک، حق استفاده از ملک تجاری را برای مدت معینی به دست می آورد.این حق، قابل انتقال به غیر نیز می باشد. به عبارت دیگر، حق سرقفلی، ارزش تجاری ملک تجاری است که به دلیل موقعیت مکانی، شهرت، و سایر عوامل ایجاد می شود.
صلح در معنای لغتی خود به معنای سازش و آشتی و توافق می باشد.اما مفهوم حق سرقفلی به زبان ساده عبارت است از مبلغی ابتداً در عقد اجاره و به عنوان حق سرقفلی از سمت مستاجر واحد تجاری به مالک آن ملک پرداخت می گردد و در موعد تخلیه این حق ( مبلغ سرقفلی ) می بایست به نرخ روز محاسبه شود و به مستاجر پرداخت گردد.
قرارداد صلح سرقفلی زمانی مطرح می شود که استمرار در اشتغال به شغلی خاص در یک ملک تجاری مشخص، باعث شناخته شدن آن ملک به آن شغل و حرفه به خصوص شود و در نتیجه موجب رونق تجاری محل و همینطورافزایش ارزش ملک مورد اجاره می گردد.

انواع صلح نامه سرقفلی

صلح نامه سرقفلی، می تواند به صورت عادی یا رسمی انجام شود.
در صلح سرقفلی عادی، طرفین قرارداد، صلح نامه را به صورت عادی تنظیم می کنند.
در صلح سرقفلی رسمی، طرفین قرارداد، صلح نامه را به صورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می کنند.

شرایط صحت صلح سرقفلی

برای صحت صلح سرقفلی، شرایط زیر باید رعایت شود:
• اهلیت طرفین قرارداد
• موضوع قرارداد
• رضایت طرفین قرارداد
با استناد به قانون موجر و مستاجر در سال 1356، انتقال حق سرقفلی هیچ مانعی ندارد.
همه جزئیات این امر وابسته به توافق طرفین می باشدو به همین علت می توان حق سرقفلی را با توافق وهم چنین رضایت مالک و مستأجر انتقال داد.
اما با توجه به تصویب قانون در موجر و مستاجر سال 1376 و اصلاح این مورد در این قانون، توافق طرفین را در این موضوع معیار اصلی در نظر گرفته شده است.
پس حتی اگرهیچ بندی در رابطه با حق انتقال سر قفلی در متن قرارداد نوشته نشد، باز هم این حق وجود خواهد داشت و طرفین با استفاده از صلح نامه سر قفلی توانایی انتقال سرقفلی را خواهند داشت.

مراحل تنظیم صلح سرقفلی

مراحل تنظیم صلح سرقفلی به شرح زیر است:

1. مذاکرات اولیه بین طرفین قرارداد
2. تنظیم پیش نویس قرارداد توسط یکی از طرفین قرارداد
3. بررسی پیش نویس قرارداد توسط طرفین قرارداد
4. اصلاح پیش نویس قرارداد بر اساس نظرات طرفین
5. امضای قرارداد توسط طرفین قرارداد

مدارک لازم برای تنظیم صلح سرقفلی

مدارک لازم برای تنظیم صلح سرقفلی عبارتند از:
• اصل شناسنامه و کارت ملی طرفین قرارداد
• اصل سند مالکیت واحد تجاری در خصوص انتقال مغازه و یا اصل مدرک اجاره نامه مرتبط با انتقال حق سرقفلی
• استعلام به عمل آمده از دفترخانه اسناد رسمی صادر کننده اجاره نامه مرتبط با تنظیم سند سرقفلی ملک مربوطه
• اخذ استعلام صحیح از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک (واحد تجاری) در حالتی که موضوع انتقال ملکیت و سرقفلی باشد.(اگر انتقال تنها در رابطه با سرقفلی و بدون ملکیت باشد نیازی به دریافت استعلام از اداره ثبت محل وقوع مغازه نمی باشد .
• گواهی قانونی مفاصا حساب مالیاتی اخذ شده از اداره دارایی
• دریافت گواهی مربوطه به مالیات مشاغل
• دریافت مفاصاحساب مربوطه از سازمان بیمه تامین اجتماعی مبتنی بر نداشتن بدهی و هم چنین بلا مانع بودن معامله
• دریافت مفاصا حساب مربوطه از اتحادیه صنف خاص در رابطه با نداشتن بدهی به اتحادیه و هم چنی اعلام بلامانع بودن تنظیم سند
• دریافت مفاصاحساب مربوطه به عوارض نوسازی از خدمات الکترونیک شهر( شهرداری)
• تنظیم اجاره نامه جدید برای ملک فی ما بین مستاجر جدید و مالک و هم چنین ابطال سند اجاره نامه ملک سابق

مزایا و معایب صلح سرقفلی

از مزایای صلح سرقفلی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• امکان انتقال حق سرقفلی به غیر
• افزایش ارزش ملک تجاری
• رفع اختلافات احتمالی بین مالک و مستأجر

از معایب صلح سرقفلی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• امکان بروز اختلافات بین خریدار و فروشنده
• نیاز به پرداخت هزینه های تنظیم صلح نامه رسمی

چگونه صلح سرقفلی را به درستی انجام دهیم؟

برای انجام صلح سرقفلی به درستی، لازم است نکات زیر را رعایت کنیم:
مذاکرات اولیه بین طرفین قرارداد را به خوبی انجام دهیم تا در مورد شرایط صلح سرقفلی به توافق برسیم.
صلح نامه را به صورت دقیق و کامل تنظیم کنیم و تمام شرایط قرارداد را در آن ذکر کنیم.
مدارک لازم برای تنظیم صلح سرقفلی را تهیه کنیم.
صلح نامه را در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کنیم.

در ادامه، به برخی از نکات مهم در تنظیم صلح نامه سرقفلی اشاره می کنیم:

در صلح نامه سرقفلی، باید مشخصات طرفین قرارداد، موضوع قرارداد، مبلغ سرقفلی، شرایط پرداخت مبلغ سرقفلی و حقوق و تعهدات طرفین قرارداد ذکر شود.
مبلغ سرقفلی باید با توجه به ارزش واقعی ملک تجاری تعیین شود.
شرایط پرداخت مبلغ سرقفلی باید به گونه ای باشد که برای هر دو طرف قرارداد قابل قبول باشد.
حقوق و تعهدات طرفین قرارداد باید به طور دقیق مشخص شود تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری شود.
در صورتی که صلح نامه سرقفلی به صورت رسمی تنظیم شود، در صورت بروز اختلافات حقوقی، صلح نامه در دادگاه قابل استناد خواهد بود.

صلح سرقفلی و قانون روابط موجر و مستاجر

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376، مقرراتی را در زمینه حق سرقفلی و صلح سرقفلی پیش بینی کرده است.
بر اساس ماده 6 این قانون، مالک می تواند در زمان اجاره ملک از مستاجر مبلغی تحت عنوان سرقفلی دریافت کند.
همچنین، طبق ماده 7 این قانون، اگر در اجاره نامه قید شده باشد که موجر این حق را ندارد که اجاره بها را افزایش دهد یا ملک موضوع قرارداد را به دیگری اجاره دهد و در حالتی که مستاجر از حق مذکور خود صرف نظر نماید، مستحق دریافت مبلغی به عنوان سرقفلی می باشد.

صلح سرقفلی و اختلافات حقوقی

صلح سرقفلی، یکی از قراردادهای مهم در زمینه املاک تجاری است که می تواند منجر به بروز اختلافات حقوقی شود.

از جمله اختلافات حقوقی که در زمینه صلح سرقفلی ممکن است رخ دهد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

اختلافات در مورد میزان مبلغ سرقفلی
اختلافات در مورد شرایط پرداخت مبلغ سرقفلی
اختلافات در مورد حقوق و تعهدات طرفین قرارداد
در ادامه، به بررسی برخی از این اختلافات حقوقی می پردازیم:

اختلافات در مورد میزان مبلغ سرقفلی

یکی از مهم ترین اختلافات حقوقی که در زمینه صلح سرقفلی ممکن است رخ دهد، اختلاف در مورد میزان مبلغ سرقفلی است.

در صورتی که طرفین قرارداد در مورد میزان مبلغ سرقفلی به توافق نرسند، می توانند برای تعیین میزان مبلغ سرقفلی، از دادگاه کمک بگیرند.

در این صورت، دادگاه با توجه به عواملی مانند موقعیت مکانی ملک تجاری، شهرت ملک تجاری، و سایر عوامل، میزان مبلغ سرقفلی را تعیین خواهد کرد.

اختلافات در مورد شرایط پرداخت مبلغ سرقفلی

یکی دیگر از اختلافات حقوقی که در زمینه صلح سرقفلی ممکن است رخ دهد، اختلاف در مورد شرایط پرداخت مبلغ سرقفلی است.

در صورتی که طرفین قرارداد در مورد شرایط پرداخت مبلغ سرقفلی به توافق نرسند، می توانند برای تعیین شرایط پرداخت مبلغ سرقفلی، از دادگاه کمک بگیرند.

در این صورت، دادگاه با توجه به شرایط مالی طرفین قرارداد، شرایط پرداخت مبلغ سرقفلی را تعیین خواهد کرد.

اختلافات در مورد حقوق و تعهدات طرفین قرارداد

یکی دیگر از اختلافات حقوقی که در زمینه صلح سرقفلی ممکن است رخ دهد، اختلاف در مورد حقوق و تعهدات طرفین قرارداد است.

در صورتی که طرفین قرارداد در مورد حقوق و تعهدات خود به توافق نرسند، می توانند برای تعیین حقوق و تعهدات خود، از دادگاه کمک بگیرند.

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای صلح سرقفلی کجاست؟

در این صورت دادگاه با توجه به قرارداد تنظیم شده حقوق و تعهدات طرفین قرارداد را تعیین خواهد کرد.
دادگاهی که ملک مورد صلح سرقفلی در حوزه قضایی آن واقع شده است ، صالح به رسیدگی می باشد.
بعد از قطعیت رأی و هم چنین ابلاغ اجراییه به مستأجر سابق آن واحد تجاری در حالتی که او اقدام به تنظیم سند رسمی صلح نامه سرقفلی و یا حق کسب و پیشه نکند ، دادگاه صالح از طریق دفترخانه اسناد رسمی و از طرف مستأجر سابق آن سند صلح سرقفلی را مورد امضاء و تصدیق قرار می دهد.

نتیجه گیری

صلح سرقفلی، یکی از روش های موثر برای انتقال حق سرقفلی ملک تجاری است.

با انجام صلح سرقفلی، می توان حق سرقفلی را به غیر منتقل کرد و از مزایای آن بهره مند شد.

با رعایت نکات ذکر شده در این مقاله، می توان صلح سرقفلی را به صورت صحیح و قانونی انجام داد و از بروز اختلافات حقوقی احتمالی جلوگیری کرد.

بهترین وکیل سرقفلی در شرق تهران

اگر برای موضوع حقوقی و ملکی خود در رابطه با سرقفلی به دنبال وکیل ملکی سرقفلی می گردید، همین حالا می توانید با وکلای ملکی متخصص وکیل صدر تماس حاصل فرمایید. شما می توانید برای مشاوره رایگان با وکلای ملکی متخصص وکیل صدر ار طریق صفحه زیر اقدام بفرمایید.