راههای پیشگیری از کلاهبرداری ملکی
تا حالا شنیدی که کسی کل زندگیاش را فروخته تا خانه بخرد، ولی نهایتا معلوم شده سرش کلاه گذاشتند و ملک مال شخص دیگری بوده؟ کلاهبرداری ملکی از اون دردسرهایی است که خواب را از چشم آدم میگیرد. بازار مسکن پر از گرگهایی هست که منتظر یک بیتوجهی کوچک شما هستند تا تمام داراییتان را به باد بدهند؛ از فروش مال غیر گرفته تا جعل سند و کلاهبرداری در پیشفروش. در ادامه، راهکارهای کلیدی برای اینکه در این دام نیفتید را با هم بررسی میکنیم:
تدابیر حقوقی و پیشگیرانه در معاملات اموال غیرمنقول
برای اینکه معامله شما از گزند کلاهبرداران در امان بماند، رعایت این سطوح امنیتی الزامی است:
۱. احراز اصالت هویت و مالکیت این اولین و مهمترین قدم برای جلوگیری از فروش مال غیر است.
- استعلام ثبتی و سند تکبرگ: هرگز به کپی سند اعتماد نکنید. طبق قانون ثبت، مالک کسی است که نامش در دفتر املاک باشد. حتماً از طریق دفترخانه، استعلام «تصدیق اصالت سند» را بگیرید.
- بررسی دقیق وکالتنامه: اگر فروشنده وکیل است، اصالت وکالتنامه را در سامانه «ثبت من» چک کنید و مطمئن شوید وکیل حق «اخذ ثمن» و «فروش» را دارد و موکل در قید حیات است.
۲. انضباط مالی و شفافیت در پرداخت ردپای پول، قویترین سند شما در دادگاه خواهد بود.
- پرداخت به حساب مالک: ثمن معامله را فقط و فقط به حساب شخصی که نامش در سند مالکیت است واریز کنید. پرداخت به حساب همسر، فرزند یا شریک سازنده، بزرگترین اشتباه است.
- استفاده از چک صیادی: تمام پرداختها باید مستند باشد. در متن چک حتماً بابتِ معامله (با ذکر پلاک ثبتی) را قید کنید تا راه برای ادعاهای بعدی بسته شود.
۳. بهرهگیری از ظرفیتهای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۳) این قانون دقیقاً برای پایان دادن به کلاهبرداریهای ناشی از اسناد عادی (قولنامهای) تصویب شده است.
- ثبت در سامانههای ثبتی: طبق این قانون، معاملات باید در سامانههای رسمی ثبت شوند تا امکان فروش یک ملک به چندین نفر بهصورت همزمان از بین برود. معاملات ثبتنشده در این سامانه، در برابر اشخاص ثالث اعتبار قانونی کامل نخواهند داشت.
مشاوره با بهترین وکیل ملکی کلاهبرداران ملکی همیشه یک قدم جلوتر از افراد عادی هستند. همکاری با وکیل رضا کارگر در دفتر وکیل صدر، با اشراف بر پیچیدهترین شگردهای جعل و کلاهبرداری، امنیت ۱۰۰ درصدی معامله شما را تضمین میکند.
