اخذ سند برای املاک فاقد پلاک ثبتی
سنددار کردن املاک قولنامهای؛ پایان کابوس بیسندی
داشتن ملکی که فقط یک قولنامه قدیمی دارد، مثل این است که هویت دارید اما شناسنامه ندارید! همیشه این ترس همراه شماست که نکند کسی ادعایی کند یا نتوانید از ملکتان برای گرفتن وام یا فروش رسمی استفاده کنید. قانون ثبت برای این «املاک بیسند» راهکار ویژهای پیشبینی کرده است که میانبری قانونی برای تبدیل قولنامههای عادی به سند تکبرگ است. در ادامه، به نکاتی درخصوص نقشه راه رسیدن به سند را بررسی میکنیم:
۱. واکاوی شرایط اساسی برای ثبت درخواست طبق قانون، این مسیر برای املاکی است که دستیابی به مالک رسمی یا ورثه آنها جهت تنظیم سند ممکن نیست:
- شمولیت اراضی و ساختمانها: این قانون علاوه بر ساختمانها، شامل اراضی کشاورزی و باغات نیز میشود. بنابراین، وجود بنا شرط قطعی نیست و املاک دارای سابقه تصرف مالکانه و بهرهبرداری (حتی بدون ساختمان) نیز میتوانند درخواست سند بدهند.
- تصرف بلامعارض: متقاضی باید در ملک متصرف باشد و در زمان ارائه درخواست، پروندهای مبنی بر اعتراض به مالکیت او در جریان نباشد.
۲. نقشه راه اجرایی (گامهای عملیاتی)
- تهیه نقشه UTM: تهیه نقشه دقیق ملک با مختصات یوتیام توسط کارشناس نقشهبردار برای ثبت در سامانه کاداستر الزامی است.
- ثبتنام در سامانه الکترونیکی: متقاضی باید مدارک خود را در «سامانه پذیرش درخواستهای صدور سند مالکیت» بارگذاری کند. پس از بررسی، پرونده به هیئتهای حل اختلاف ثبتی ارجاع میشود.
- انتشار آگهی: پس از تایید هیئت، موضوع در دو نوبت آگهی میشود تا اگر کسی اعتراضی دارد اعلام کند. در صورت عدم اعتراض، سند تکبرگ صادر میشود.
۳. موانع قانونی و تدابیر ایمنی
- اراضی ملی و موات: اگر ملک جزو اراضی ملی یا دولتی باشد، درخواست رد میشود.
- تداخل با املاک مجاور: تداخل حدود با املاک دارای سند رسمی، منجر به پیچیدگی پرونده و نیاز به اصلاح حدود میشود.
مشاوره با بهترین وکیل ملکی اخذ سند یک پروسه فنی-ثبتی است که کوچکترین خطا در ارائه مدارک یا نقشهها میتواند پرونده را سالها معطل کند. همکاری با وکیل رضا کارگر در دفتر وکیل صدر، با تسلط بر بخشنامههای جدید ثبت، این مسیر را برای شما هموار میکند.
