فسخ مبایعنامه یکی از مهم‌ترین موضوعات در حوزه املاک و مستغلات است. در این مقاله به بررسی این موضوع می‌پردازیم و به سوالاتی مانند اینکه فسخ مبایعنامه چیست، شرایط فسخ مبایعنامه چیست و مراحل فسخ مبایعنامه چگونه است پاسخ می‌دهیم.

انواع فسخ مبایعنامه و مراحل و شرایط هر یک به همراه مستند های قانونی

در این مطلب به شکل کامل تمام جنبه های فسخ مبایعنامه مورد بررسی قرار گرفته و هم چنین با دلیل و به شکل جامعی تمام نکات گفته شده در رابطه با این موضوع مو شکافی شده و نکته ای باقی نمانده است که در رابطه با شرایط فسخ مبایعنامه نیاز داشته باشید و در این مطلب وجود نداشته باشد. با این وجود بازهم اگر سوال و ابهامی در رابطه با این موضوع داشتید از طریق بخش کامنت با ما در میان بگذارید.

تعریف و تشریح اصطلاحات مختلف در فسخ مبایعنامه

تعریف فسخ مبایعنامه

فسخ مبایعنامه به معنای برهم زدن قرارداد خرید و فروش است. در این صورت، طرفین معامله به صورت کامل از تعهدات خود نسبت به یکدیگر رها می شوند. فسخ مبایعنامه می تواند به صورت یکطرفه یا دوطرفه انجام شود.

تفاوت فسخ مبایعنامه با اقاله

فسخ مبایعنامه و اقاله هر دو به معنای برهم زدن قرارداد خرید و فروش هستند. با این حال، تفاوت های مهمی بین این دو وجود دارد.

فسخ مبایعنامه

به صورت یکطرفه یا دوطرفه انجام می شود.
در صورتی که به صورت یکطرفه انجام شود، دارنده حق فسخ باید دلیل فسخ معامله را به طرف مقابل اعلام کند.
در صورتی که به صورت دوطرفه انجام شود، توافق طرفین باید به صورت کتبی انجام شود.
اقاله

به صورت دوطرفه انجام می شود.
نیاز به دلیل خاصی ندارد.
توافق طرفین باید به صورت کتبی انجام شود.

آثار فسخ مبایعنامه

فسخ مبایعنامه آثار حقوقی متعددی دارد که عبارتند از:

1- برگشت ثمن معامله به خریدار.
2- تحویل مبیع به فروشنده.
3- رفع تعهدات طرفین معامله.

انواع فسخ مبایعنامه

فسخ مبایعنامه می تواند به سه صورت قانونی، اختیاری و قهری انجام شود.

فسخ مبایعنامه به صورت قانونی

در فسخ مبایعنامه به صورت قانونی، قانونگذار به یکی از طرفین معامله حق فسخ داده است. این حق فسخ ممکن است به صورت صریح در قانون ذکر شده باشد یا به صورت ضمنی از سایر مواد قانون استنباط شود.

شرایط فسخ مبایعنامه به صورت قانونی عبارتند از:

وجود حق فسخ برای یکی از طرفین معامله در قانون یا قرارداد.
وجود شرایطی که در قانون یا قرارداد برای فسخ معامله ذکر شده است.

نمونه هایی از فسخ مبایعنامه به صورت قانونی

فسخ مبایعنامه به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله توسط خریدار در موعد مقرر.
فسخ مبایعنامه به دلیل عدم تحویل مبیع توسط فروشنده در موعد مقرر.
فسخ مبایعنامه به دلیل وجود عیب در مبیع.

فسخ مبایعنامه به صورت اختیاری

در فسخ مبایعنامه به صورت اختیاری، یکی از طرفین معامله به موجب شرطی که در عقد ذکر شده است، حق فسخ معامله را برای خود ایجاد می کند.

شرایط فسخ مبایعنامه به صورت اختیاری:

1- وجود شرط فسخ در قرارداد.
2- رعایت شرایطی که در شرط فسخ ذکر شده است.

نمونه هایی از فسخ مبایعنامه به صورت اختیاری

• فسخ مبایعنامه به دلیل تغییر شرایط اقتصادی.
• فسخ مبایعنامه به دلیل عدم رضایت یکی از طرفین معامله از وضعیت مبیع.

فسخ مبایعنامه به صورت قهری

در فسخ مبایعنامه به صورت قهری، معامله به دلیل وقوع یک حادثه غیرقابل پیش بینی از بین می رود.

شرایط فسخ مبایعنامه به صورت قهری

1- وقوع حادثه غیرقابل پیش بینی.
2- عدم امکان ادامه معامله به دلیل وقوع حادثه.

نمونه هایی از فسخ مبایعنامه به صورت قهری

• فسخ مبایعنامه به دلیل وقوع جنگ یا سیل یا زلزله.
• فسخ مبایعنامه به دلیل فوت یکی از طرفین معامله.

خیارات قانونی در قانونی ایران

در قانون مدنی ایران، ده نوع خیار قانونی برای فسخ معامله وجود دارد که عبارتند از:

خیار مجلس:

این خیار برای هر یک از طرفین معامله وجود دارد و به معنای حق فسخ معامله در همان مجلس عقد است. این خیار تنها در عقد بیع و در صورتی که طرفین در یک مجلس حضور داشته باشند، وجود دارد.

خیار حیوان:

این خیار برای خریدار در معامله حیوان وجود دارد و به معنای حق فسخ معامله ظرف سه روز از تاریخ عقد است.

خیار شرط:

این خیار به موجب شرطی که در عقد ذکر می شود، برای یکی از طرفین معامله یا هر دوی آن ها ایجاد می شود. مدت این خیار باید در عقد ذکر شود.

خیار تاخیر ثمن:

این خیار برای فروشنده در معامله بیع وجود دارد و به معنای حق فسخ معامله در صورتی است که خریدار ثمن معامله را در موعد مقرر پرداخت نکند.

خیار رویت و تخلف وصف:

این خیار برای خریدار در معامله ای که مبیع را ندیده است، وجود دارد و به معنای حق فسخ معامله در صورتی است که مبیع با وصفی که در عقد ذکر شده است، مطابقت نداشته باشد.

خیار غبن:

این خیار برای هر یک از طرفین معامله ای که در آن طرف مقابل دچار غبن فاحش شود، وجود دارد. غبن فاحش عبارت است از تفاوت فاحش بین ارزش واقعی مورد معامله و قیمتی که برای آن پرداخت شده است.

خیار عیب:

این خیار برای خریدار در معامله ای که مبیع دارای عیب باشد، وجود دارد. عیب عبارت است از هر نقصی که در مورد معامله وجود داشته باشد و موجب کاهش ارزش آن شود.

خیار تدلیس:

این خیار برای خریدار در معامله ای که فروشنده او را فریب داده باشد، وجود دارد. تدلیس عبارت است از هر عمل فریبکارانه ای که فروشنده برای فریب خریدار انجام دهد.

خیار تبعض صفقه:

این خیار برای خریدار در معامله ای که ثمن معامله را به صورت اقساط پرداخت می کند، وجود دارد و به معنای حق فسخ معامله در صورتی است که فروشنده یکی از اقساط را در موعد مقرر پرداخت نکند.

مراحل فسخ مبایعنامه

فسخ مبایعه نامه به معنای برهم زدن قرارداد خرید و فروش است. فسخ مبایعه نامه می تواند به صورت یکطرفه یا دوطرفه انجام شود. در صورتی که فسخ مبایعه نامه به صورت یکطرفه باشد، یکی از طرفین معامله بدون رضایت طرف دیگر، معامله را فسخ می کند. در صورتی که فسخ مبایعه نامه به صورت دوطرفه باشد، هر دو طرف معامله توافق می کنند که معامله را فسخ کنند.

مراحل فسخ مبایعه نامه به صورت یکطرفه

برای فسخ مبایعه نامه به صورت یکطرفه، دارنده حق فسخ باید اراده خود را مبنی بر فسخ معامله به طرف مقابل اعلام کند. این اعلام اراده می تواند به صورت کتبی یا شفاهی انجام شود.

در صورتی که اعلام اراده به صورت کتبی انجام شود، بهتر است که از طریق ارسال اظهارنامه انجام شود. اظهارنامه یک سند رسمی است که توسط یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تنظیم می شود.

پس از اعلام اراده مبنی بر فسخ معامله، طرف مقابل باید ظرف مدت یک هفته از تاریخ دریافت اظهارنامه، پاسخ خود را اعلام کند. اگر طرف مقابل در مهلت مقرر پاسخی ندهد، فسخ معامله قطعی می شود.

مراحل فسخ مبایعه نامه به صورت دوطرفه

برای فسخ مبایعه نامه به صورت دوطرفه، طرفین معامله باید توافق کنند که معامله را فسخ کنند. این توافق می تواند به صورت کتبی یا شفاهی انجام شود.

در صورتی که توافق به صورت کتبی انجام شود، بهتر است که از طریق تنظیم سندی به نام “اقاله” انجام شود. اقاله یک سند رسمی است که توسط یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود.

پس از توافق بر فسخ معامله، طرفین باید اقدامات لازم را برای اجرای توافق انجام دهند. این اقدامات ممکن است شامل استرداد ثمن معامله، تحویل مبیع و غیره باشد.

نکات مهم در فسخ مبایعه نامه

• در صورتی که فسخ مبایعه نامه به صورت یکطرفه انجام شود، دارنده حق فسخ باید دلیل فسخ معامله را به طرف مقابل اعلام کند.
• در صورتی که فسخ مبایعه نامه به صورت دوطرفه انجام شود، توافق طرفین باید به صورت کتبی انجام شود.
• در صورتی که فسخ مبایعه نامه به صورت یکطرفه انجام شود و طرف مقابل ظرف مدت یک هفته پاسخی ندهد، فسخ معامله قطعی می شود.
• در صورتی که فسخ مبایعه نامه به صورت دوطرفه انجام شود، طرفین باید اقدامات لازم را برای اجرای توافق انجام دهند.

نکات مربوط به فسخ مبایعنامه

فسخ مبایعنامه به معنای برهم زدن قرارداد خرید و فروش است. این امر می تواند به صورت یکطرفه یا دوطرفه و به صورت قانونی، اختیاری یا قهری انجام شود.

نکات مربوط به فسخ مبایعنامه در قانون مدنی

قانون مدنی ایران در مواد 395 تا 415 به موضوع فسخ مبایعنامه پرداخته است. برخی از نکات مهم فسخ مبایعنامه در قانون مدنی عبارتند از:

1- فسخ مبایعنامه یک حق است، نه یک تکلیف. یعنی طرفین معامله می توانند با توافق یکدیگر، از حق فسخ معامله صرف نظر کنند.
2- فسخ مبایعنامه باید به صورت کتبی انجام شود.
3- فسخ مبایعنامه باید به طرف مقابل اعلام شود.

آثار فسخ مبایعنامه عبارتند از:

1- برگشت ثمن معامله به خریدار.
2- تحویل مبیع به فروشنده.
3- رفع تعهدات طرفین معامله.

نکات مربوط به فسخ مبایعنامه در رویه قضایی

رویه قضایی ایران نیز در مورد فسخ مبایعنامه نکاتی را بیان کرده است. برخی از این نکات عبارتند از:

1- فسخ مبایعنامه باید مستند به دلیل موجه باشد.
2- فسخ مبایعنامه نباید به قصد اضرار به طرف مقابل باشد.
3- فسخ مبایعنامه در صورتی قابل استناد است که به صورت قانونی انجام شده باشد.

نکات مربوط به فسخ مبایعنامه در قراردادهای تجاری

در قراردادهای تجاری، علاوه بر نکات ذکر شده در قانون مدنی و رویه قضایی، نکات دیگری نیز باید در نظر گرفته شود. برخی از این نکات عبارتند از:

1- در قراردادهای تجاری، معمولاً مدت زمان مشخصی برای فسخ معامله در نظر گرفته می شود.
2- در قراردادهای تجاری، معمولاً شرایط خاصی برای فسخ معامله تعیین می شود.
3- در قراردادهای تجاری، معمولاً خسارت ناشی از فسخ معامله نیز تعیین می شود.

بهترین وکیل فسخ مبایعنامه در شرق تهران

اگر موضوع پرونده و مشکل شما فسخ مبایعنامه می باشد یا قبل از انعقاد مبایعنامه به دنبال مشورت با وکیل متخصص ملکی می باشید، مجموعه وکیل صدر برای شما پیشنهادی فوق العاده دارد!!!! همین الان از طریق لینک زیر مشاروه حقوقی رایگان ملکی خود را از وکلای با ترجبه و متخصص ملکی وکیل صدر دریافت کنید .