گواهی پایان کار ساختمان، گواهیای است که توسط شهرداری صادر میشود و نشاندهنده این است که ساختمان مطابق با مجوزهای صادرشده از سوی شهرداری ساخته شده است. این گواهی برای ساختمانهای جدید و قدیمی ضروری است.
دریافت گواهی پایان کار ساختمان مزایای زیادی دارد، از جمله:
1- امکان فروش و انتقال ملک
2- امکان دریافت وام مسکن
3- امکان استفاده از خدمات شهری
در این مقاله، به بررسی گواهی پایان کار ساختمان و ضرورت دریافت آن میپردازیم.
فهرست عناوین
- 1 گواهی پایان کار ساختمان چیست و چرا دریافت آن ضروری است؟
- 1.1 گواهی پایان کار چیست؟
- 1.2 نحوه دریافت گواهی پایان کار ساختمان به صورت غیر حضوری در سامانه تهران من
- 1.3 مراحل پایان کار ساختمان
- 1.4 مدارک پایان کار ساختمان
- 1.5 هزینه پایان کار ساختمان
- 1.6 نکات مهم در خصوص اخذ پایان کار ساختمان
- 1.7 پایان کار ساختمان قدیمی، چه زمانی و چگونه صادر میشود؟
- 1.8 بهترین وکیل برای اخذ گواهی پایان کار در شرق تهران
گواهی پایان کار ساختمان چیست و چرا دریافت آن ضروری است؟
گواهی پایان کار ساختمان سندی است که توسط شهرداری صادر میشود و نشان میدهد که ساختمان مطابق با ضوابط و مقررات قانونی ساخته شده است. این گواهی برای انجام بسیاری از امور مربوط به ساختمان، مانند انتقال سند مالکیت، دریافت انشعاب آب، برق و گاز، و اخذ مجوز بهره برداری، ضروری است.
گواهی پایان کار چیست؟
گواهی پایان کار ساختمان سندی است که توسط شهرداری صادر میشود و نشان میدهد که ساختمان مطابق با ضوابط و مقررات قانونی ساخته شده است. این گواهی شامل اطلاعات زیر است:
1- نام و نشانی مالک ساختمان
2- شماره پلاک ثبتی ساختمان
3- نوع کاربری ساختمان
4- متراژ زیربنای ساختمان
5- تعداد طبقات ساختمان
6- تاریخ صدور گواهی پایان کار
چرا دریافت پایان کار ضروری است؟
دریافت گواهی پایان کار برای انجام بسیاری از امور مربوط به ساختمان، مانند انتقال سند مالکیت، دریافت انشعاب آب، برق و گاز، و اخذ مجوز بهرهبرداری، ضروری است.
انتقال سند مالکیت: برای انتقال سند مالکیت ساختمان، باید گواهی پایان کار ساختمان به دفترخانه اسناد رسمی ارائه شود.
دریافت انشعاب آب، برق و گاز: برای دریافت انشعاب آب، برق و گاز، باید گواهی پایان کار ساختمان به شرکتهای آب و برق و گاز ارائه شود.
اخذ مجوز بهرهبرداری: برای اخذ مجوز بهرهبرداری از ساختمان، باید گواهی پایان کار ساختمان به شهرداری ارائه شود.
مراحل دریافت گواهی پایان کار
برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان، باید مراحل زیر را طی کنید:
دریافت پروانه ساخت از شهرداری: برای شروع ساخت و ساز ساختمان، باید پروانه ساخت از شهرداری دریافت کنید.
ساخت ساختمان مطابق با پروانه ساخت: باید ساختمان را مطابق با پروانه ساخت ساخته و تکمیل کنید.
اخذ تاییدیه مهندس ناظر: باید تاییدیه مهندس ناظر را برای ساختمان دریافت کنید.
اخذ تاییدیه شهرداری: باید تاییدیه شهرداری را برای ساختمان دریافت کنید.
دریافت گواهی پایان کار: پس از دریافت تاییدیه شهرداری، گواهی پایان کار ساختمان به شما اعطا میشود.
نحوه دریافت گواهی پایان کار ساختمان به صورت غیر حضوری در سامانه تهران من
دریافت گواهی پایان کار ساختمان یکی از مراحل مهم در ساخت و ساز است که برای انجام بسیاری از امور مربوط به ساختمان، مانند انتقال سند مالکیت، دریافت انشعاب آب، برق و گاز، و اخذ مجوز بهرهبرداری، ضروری است.
در گذشته، نحوه اخذ گواهی پایان کار ساختمان به این صورت بود که متقاضیان باید با مراجعه حضوری به شهرداری محل وقوع ملک و ارائه مدارک لازم، درخواست خود مبنی بر صدور گواهی پایان کار ساختمان را مطرح می کردند.
اما در سال 1399، شهرداری تهران به منظور تسهیل و تسریع در صدور گواهی پایان کار ساختمان، اقدام به راه اندازی سامانه «زیرساخت ها و توسعه شهری» کرد تا مالکین و سازندگان بتوانند از طریق آن، به صورت غیر حضوری، گواهی پایان کار ساختمان را دریافت نمایند.
مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان به صورت غیر حضوری در سامانه تهران من:
ثبت نام در سامانه تهران من:
برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان به صورت غیر حضوری، ابتدا باید در سامانه تهران من ثبت نام کنید. برای این کار، می توانید به سایت تهران من به نشانی tehran.ir مراجعه کرده و با وارد کردن اطلاعات هویتی خود، اقدام به ثبت نام نمایید.
دریافت شماره پروانه:
پس از ثبت نام در سامانه تهران من، باید شماره پروانه ساختمان خود را دریافت کنید. برای این کار، می توانید به شهرداری محل وقوع ملک مراجعه کرده و درخواست صدور شماره پروانه نمایید.
ثبت پرونده در سامانه زیرساخت ها و توسعه در شهر ها:
پس از دریافت شماره پروانه، می توانید به سامانه زیرساخت ها و توسعه شهری به نشانی urban.tehran.ir مراجعه کرده و درخواست صدور گواهی پایان کار ساختمان را ثبت نمایید.
ارائه مدارک لازم:
برای ثبت درخواست در سامانه زیرساخت ها و توسعه شهری، باید مدارک زیر را ارائه دهید:
شماره پروانه ساختمان
سند مالکیت
رسید پرداخت عوارض شهرداری
گزارش ناظر
بررسی مدارک و صدور گواهی پایان کار:
پس از ثبت درخواست و ارائه مدارک لازم، کارشناسان شهرداری مدارک شما را بررسی می کنند. در صورت تأیید مدارک، گواهی پایان کار ساختمان برای شما صادر خواهد شد.
مزیت های دریافت گواهی پایان کار ساختمان به صورت غیر حضوری در سامانه تهران من:
تسهیل و تسریع در فرآیند صدور گواهی پایان کار
صرفه جویی در زمان و هزینه
امکان دریافت گواهی پایان کار ساختمان از هر نقطه از کشور
نحوه استعلام گواهی پایان کار ملک در قدیم ( به شکل حضوری )
در سال 1388، سامانه ای با نام سامانه استعلام پروانه و همچنین گواهی ساختمان، که از زیر عناوین سایت شهرداری تهران بود راه اندازی شد تا افراد متقاضی بتوانند به شکل غیر حضوری، اقدام به اخذ استعلام برای گواهی پایان کار ملک مورد نیاز خود کنند.
ولی این سامانه، در حال حاضر قابل استفاده نیست و امکان استعلام به شکل غیر حضوری برای گواهی پایان کار ساختمان وجود ندارد. پس به همین دلیل، افراد متقاضی می بایست با مراجعه حضوری به اداره ثبت محل یا شهرداری محل واقع شدن ملک، برای ملک خود گواهی پایان کار اخذ نمایند.
مراحل پایان کار ساختمان
ساختمان سازی یک فرآیند طولانی و پیچیده است که شامل مراحل مختلفی از جمله طراحی، اخذ مجوز، ساخت و ساز، و پایان کار است. پایان کار ساختمان، گواهیای است که توسط شهرداری صادر میشود و نشاندهنده این است که ساختمان مطابق با مجوزهای صادرشده از سوی شهرداری ساخته شده است. این گواهی برای ساختمانهای جدید و قدیمی ضروری است.
تحویل موقت
تحویل موقت ساختمان، اولین مرحله از مراحل پایان کار است. در این مرحله، ساختمان از نظر فنی و ایمنی مورد بررسی قرار میگیرد و در صورت تایید، شهرداری صورتجلسه تحویل موقت را صادر میکند.
مدارک لازم برای تحویل موقت ساختمان عبارتند از:
1- درخواست کتبی مالک
2- کپی پروانه ساختمان
3- نقشههای ساختمان
4- صورتجلسه آزمایشات فنی
5- فیشهای پرداخت عوارض شهرداری
تحویل قطعی
تحویل قطعی ساختمان، مرحله دوم از مراحل پایان کار است. در این مرحله، ساختمان از نظر تکمیل بودن امکانات و تجهیزات مورد بررسی قرار میگیرد و در صورت تایید، شهرداری صورتجلسه تحویل قطعی را صادر میکند.
مدارک لازم برای تحویل قطعی ساختمان عبارتند از:
1- درخواست کتبی مالک
2- صورتجلسه تحویل موقت
3- فیشهای پرداخت عوارض شهرداری
4- گواهی پایان کار تفکیکی
5- صورتجلسه تفکیکی
صدور پایان کار
صدور پایان کار، مرحله سوم و نهایی از مراحل پایان کار است. در این مرحله، شهرداری گواهی پایان کار را صادر میکند.
مدارک لازم برای صدور پایان کار عبارتند از:
1- درخواست کتبی مالک
2- صورتجلسه تحویل قطعی
3- فیشهای پرداخت عوارض شهرداری
4- گواهی پایان کار تفکیکی
5- صورتجلسه تفکیکی
مدارک پایان کار ساختمان
برای دریافت پایان کار ساختمان، باید مدارک مختلفی ارائه شود. این مدارک شامل گواهی پایان کار شهرداری، گواهی پایان کار نظام مهندسی و گواهی پایان کار آتش نشانی است.
گواهی پایان کار شهرداری
گواهی پایان کار شهرداری، یکی از مدارک لازم برای دریافت پایان کار ساختمان است. این گواهی توسط شهرداری صادر میشود و نشاندهنده این است که ساختمان از نظر فنی و ایمنی مورد تایید شهرداری قرار گرفته است.
مدارک لازم برای دریافت گواهی پایان کار شهرداری به شرح زیر است:
1- فرم درخواست پایان کار
2- فرم آغاز ، پیشرفت کار و پایان عملیات ساختمانی
3- کپی و اصل سند مالکیت
4- اصل و همچنین کپی شناسنامه و کارت ملی مالک آن پروژه، سازنده و یا وکیل ایشان
5- اصل و کپی برابر اصل مدارک مربوط به انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه (در صورت فوت مالک اصلی)
6- اصل پروانه ساخت ساختمان
7- اصل و کپی فیش عوارض ساختمان و عوارض نوسازی سالیانه
8- گواهی عدم خلافی ساختمان (در صورت وجود خلافی، رسید پرداخت جریمه آن ها ارائه داده شود)
9- رسید پرداخت حق الزحمه بازدید کارشناس
10- اصل و کپی فیش آب، برق، گاز و تلفن (در صورت قدیمی بودن ساختمان)
11- کارت سازنده، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحلهای
12- تاییدیه استاندارد برای نصب آسانسور (در صورت نوساز بودن ساختمان)
13- نقشه معماری از پیش تعیین شده ملک، به همراه مهر شهرداری منطقه، در کنار سی دی
گواهی پایان کار نظام مهندسی
گواهی پایان کار نظام مهندسی، یکی دیگر از مدارک لازم برای دریافت پایان کار ساختمان است. این گواهی توسط نظام مهندسی صادر میشود و نشاندهنده این است که ساختمان از نظر فنی و ایمنی مورد تایید نظام مهندسی قرار گرفته است.
مدارک لازم برای دریافت گواهی پایان کار نظام مهندسی به شرح زیر است:
1- درخواست کتبی مالک
2- کپی پروانه ساختمان
3- نقشههای ساختمان
4- صورتجلسه آزمایشات فنی
5- گواهی پایان کار شهرداری
گواهی پایان کار آتش نشانی
گواهی پایان کار آتش نشانی، یکی دیگر از مدارک لازم برای دریافت پایان کار ساختمان است. این گواهی توسط سازمان آتش نشانی صادر میشود و نشاندهنده این است که ساختمان از نظر ایمنی در برابر آتش سوزی مورد تایید سازمان آتش نشانی قرار گرفته است.
مدارک لازم برای دریافت گواهی پایان کار آتش نشانی به شرح زیر است:
1- درخواست کتبی مالک
2- کپی پروانه ساختمان
3- نقشههای ساختمان
4- صورتجلسه آزمایشات فنی
5- گواهی پایان کار شهرداری
6- گواهی پایان کار نظام مهندسی
هزینه پایان کار ساختمان
هزینه صدور پایان کار ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
1- نوع کاربری ساختمان
2- متراژ ساختمان
3- موقعیت جغرافیایی ساختمان
4- میزان تخلفات ساختمانی
در حالت کلی، هزینه صدور پایان کار ساختمان شامل موارد زیر است:
1- هزینه عوارض شهرداری
2- هزینه نظارت مهندسی
3- هزینه آزمایشات فنی
4- هزینه صدور گواهی پایان کار آتش نشانی
هزینه عوارض شهرداری
عوارض شهرداری، مبلغی است که مالک ساختمان باید به شهرداری پرداخت کند. این مبلغ بر اساس نوع کاربری ساختمان، متراژ ساختمان، و موقعیت جغرافیایی ساختمان تعیین میشود.
هزینه نظارت مهندسی
نظارت مهندسی، فرآیندی است که توسط نظام مهندسی انجام میشود. در این فرآیند، مهندس ناظر بر روند ساخت و ساز ساختمان نظارت میکند تا ساختمان مطابق با استانداردهای ایمنی و فنی ساخته شود. هزینه نظارت مهندسی بر اساس نوع ساختمان و میزان کار انجام شده توسط مهندس ناظر تعیین میشود.
هزینه آزمایشات فنی
آزمایشات فنی، فرآیندی است که برای بررسی ایمنی ساختمان انجام میشود. در این فرآیند، آزمایشهای مختلفی بر روی ساختمان انجام میشود تا مشخص شود که ساختمان در برابر عوامل مختلف، مانند آتش سوزی، زلزله، و فرسودگی، مقاوم است. هزینه آزمایشات فنی بر اساس نوع ساختمان و آزمایشهای انجام شده تعیین میشود.
هزینه صدور گواهی پایان کار آتش نشانی
گواهی پایان کار آتش نشانی، گواهیای است که توسط سازمان آتش نشانی صادر میشود و نشاندهنده این است که ساختمان از نظر ایمنی در برابر آتش سوزی مورد تایید سازمان آتش نشانی قرار گرفته است. هزینه صدور گواهی پایان کار آتش نشانی بر اساس نوع ساختمان و میزان کار انجام شده توسط سازمان آتش نشانی تعیین میشود.
نمونه هزینه پایان کار ساختمان
به عنوان مثال، هزینه صدور پایان کار ساختمان مسکونی با متراژ 100 متر مربع در تهران، حدود 20 میلیون تومان است. این هزینه شامل عوارض شهرداری، هزینه نظارت مهندسی، هزینه آزمایشات فنی، و هزینه صدور گواهی پایان کار آتش نشانی میشود.
نکات مهم در خصوص اخذ پایان کار ساختمان
1- در صورت وجود خلافی ساختمانی، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع میشود و صدور گواهی پایان کار ساختمان با توجه به رأی و تأیید کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری صادر میشود.
2- اگر رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، تخریب بنا باشد، قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.
3- اگر سازنده موضوع ساختمان مورد ساخت در تاریخ معین شده، پایان کار را اخذ نکند، مالک این اختیار را دارد به دادگاه حقوقی مراجعه نموده و دادخواست الزام به اخذ پایان کار ارائه نماید.
4- اگر مالک ساختمان، جریمه و بدهی ملک را بر طبق ماده ۱۰۰ شهرداری پرداخت نکند، از سمت شهرداری حکم تخریب ساختمان به مالک ابلاغ میشود.
5- سازندگان پروژه های ساخت و ساز ساختمان پیش از آغاز ساخت و ساز پروژه می بایست مجوز تخریب و نوسازی را از شهرداری اخذ کنند. و پس از به پایان رسیدن عملیات ساخت و ساز، در حالتی که ملک خلاف یا بدهی در نهادی نداشته باشد، گواهی پایان کار توسط شهرداری صادر می گردد.
پایان کار ساختمان قدیمی، چه زمانی و چگونه صادر میشود؟
پایان کار ساختمان، گواهیای است که توسط شهرداری صادر میشود و نشاندهنده این است که ساختمان مطابق با مجوزهای صادرشده از سوی شهرداری ساخته شده است. این گواهی برای ساختمانهای جدید و قدیمی ضروری است.
شرایط صدور پایان کار ساختمان قدیمی:
1- ساختمان دارای پایان کار قدیمی باشد.
2- ساختمان بدون تغییر باشد.
3- ساختمان تغییراتی داشته باشد، اما مالک جریمههای مربوط به تخلفات ساختمانی را پرداخت کرده باشد.
نحوه صدور پایان کار ساختمان قدیمی:
1- مالک ساختمان باید با همراه داشتن مدارک لازم به شهرداری مراجعه کند.
2- شهرداری پرونده را بررسی میکند و در صورت تایید، پایان کار را صادر میکند.
مدارک لازم برای صدور پایان کار ساختمان قدیمی:
1- درخواست کتبی مالک
2- کپی پایان کار قدیمی
3- نقشههای ساختمان
4- فیشهای پرداخت عوارض شهرداری
بهترین وکیل برای اخذ گواهی پایان کار در شرق تهران
اگر ساختمانی دارید که به دنبال اخذ گواهی پایان کار برای آن می باشید یا ازفردی ملکی را خریداری کردید که گواهی پایان کار ندارد و به دنبال فردی می باشید که شما را در این را راهنمایی کند، بهترین فرد برای مشاوره به شما در این موضوع وکیل ملکی متخصص در مباحص شهرداری و پابان کار می باشد.
به همین منظور مجموعه وکیل صدر خدمتی جدید را تحت عنوان مشاوره حقوقی رایگان ملکی را به کاربران سایت وکیل صدر ارائه می نمایید. به منظور دریافت مشاوره رایگتن ملکی از وکیل متخصص ملکی بر روی لینک زیر کلیک کنید:
