پیش خرید آپارتمان یک روش رایج برای خرید ملک است که در سال‌های اخیر در ایران رونق زیادی پیدا کرده است. در این روش، خریدار مبلغی را به عنوان پیش پرداخت در زمان عقد قرارداد پرداخت می‌کند و مابقی مبلغ را به صورت اقساطی و بر اساس پیشرفت کار پرداخت می‌کند. در این مقاله، به بررسی شرایط و قوانین پیش خرید آپارتمان در ایران می‌پردازیم.

پیش خرید چیست؟ نکات قانونی و شرایط و موضوعاتی که باید حتما در نظر داشته باشید!

پیش خرید یا پیش فروش، در لغت به معنای خرید یا فروش چیزی قبل از تکمیل شدن آن است. در حوزه املاک، پیش خرید به خرید ملکی گفته می‌شود که هنوز ساخته نشده یا در حال ساخت است. خریدار در این حالت، بخشی از مبلغ ملک را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده می‌پردازد و مابقی مبلغ را در زمان تحویل ملک پرداخت می‌کند.

تعریف پیش خرید و مزایا و معایب پیش خرید ساختمان

پیش خرید، یک قرارداد حقوقی بین خریدار و فروشنده است که در آن، فروشنده متعهد می‌شود که ملکی را در آینده به خریدار تحویل دهد و خریدار نیز متعهد می‌شود که مبلغ ملک را در زمان‌های تعیین‌ شده پرداخت کند.

تفاوت پیش خرید و خرید نقدی

تفاوت اصلی پیش خرید و خرید نقدی در این است که در پیش خرید، خریدار ملک را قبل از تکمیل شدن خریداری می‌کند و مبلغ ملک را به صورت اقساطی پرداخت می‌کند. در خرید نقدی، خریدار ملک را به صورت کامل و آماده خریداری می‌کند و مبلغ ملک را به صورت یکجا پرداخت می‌کند.

مزایای پیش خرید

پیش خرید مزایای زیادی برای خریدار دارد، از جمله:

قیمت پایین‌ تر:

قیمت ملک در پیش خرید معمولاً از قیمت ملک آماده کمتر است.
امکان تغییر طراحی:

خریدار می‌تواند در زمان پیش خرید، طراحی داخلی ملک را مطابق با سلیقه خود تغییر دهد.
امکان اخذ وام:

خریدار می‌تواند برای پرداخت اقساط پیش خرید، از بانک وام دریافت کند.

معایب پیش خرید

پیش خرید معایبی نیز برای خریدار دارد، از جمله:

عدم تحویل به موقع ملک:

یکی از مهم‌ ترین معایب پیش خرید، امکان عدم تحویل به موقع ملک از سوی سازنده است. در صورت عدم تحویل به موقع ملک، خریدار می‌تواند از طریق قانونی اقدام کند، اما این روند ممکن است زمان‌بر و هزینه‌ بر باشد.
عدم اجرای مصالح طبق قرارداد:

یکی دیگر از معایب پیش خرید، امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد توسط سازنده است. در صورت عدم اجرای مصالح طبق قرارداد، خریدار می‌تواند از طریق قانونی اقدام کند، اما این امر ممکن است دشوار باشد.
امکان نا تمام ماندن پروژه:

در شرایط رکود بازار و بی‌انگیزگی سازنده، امکان ناتمام ماندن پروژه وجود دارد. در صورت ناتمام ماندن پروژه، خریدار ممکن است متضرر شود.
امکان فروش ملک به چند نفر:

در برخی موارد، ممکن است سازنده ملکی را به چند نفر بفروشد. در این صورت، خریدار متضرر خواهد شد.
امکان کلاهبرداری توسط شرکت‌ های نامعتبر:

در برخی موارد، ممکن است شرکت‌های نامعتبر اقدام به پیش فروش ملک کنند. در این صورت، خریدار ممکن است کلاهبرداری شود.

خلاصه نکات قوانین پیش فروش ساختمان :

خلاصه نکات قوانین پیش فروش ساختمان :
در سال ۱۳۸۹، قانون پیش فروش آپارتمان در ایران تصویب شد. این قانون، جزئیات و ضوابط پیش فروش آپارتمان را مشخص می‌کند و حقوق و تعهدات طرفین قرارداد را تعیین می‌کند.

قوانین جدید پیش فروش آپارتمان در ایران عبارتند از:

مشخصات واحد پیش فروش شده:

باید شامل شماره طبقه، واحد، مساحت، تعداد اتاق‌ها، پارکینگ و انباری باشد. همچنین باید شامل مشخصات فنی و معماری ساختمان مانند تعداد واحدها، طبقات، کاربری، موقعیت، سیستم گرمایش و سرمایش، نوع مصالح و نمای ساختمان باشد.

قیمت پیش فروش:

باید به صورت دقیق مشخص شود و تعداد اقساط و نحوه پرداخت نیز باید مشخص شود. پیش‌خریدار به تناسب اقساط پرداختی، مالک ملک پیش فروش شده می‌شود.

زمان تحویل ملک:

باید مشخص شود و در صورت عدم تحویل ملک در موعد مقرر، پیش‌فروشنده باید خسارت پرداخت کند.

مساحت واحد پیش فروش شده:

اگر مساحت واحد تحویل داده شده، کمتر یا بیشتر از مقدار توافق شده باشد، قیمت آن بر اساس نرخ مندرج در قرارداد محاسبه می‌شود.

بیمه مسئولیت پیش‌ فروشنده:

پیش‌ فروشنده باید مسئولیت خود در قبال خسارات ناشی از عیب بنا یا تجهیزات و خسارات ناشی از عدم رعایت موازین قانونی را بیمه کند.

شرایط پیش خرید

پیش خرید آپارتمان یک روش محبوب برای خرید ملک است. در این روش، خریدار مبلغی را به عنوان پیش پرداخت در زمان عقد قرارداد پرداخت می‌کند و مابقی مبلغ را به صورت اقساطی و بر اساس پیشرفت کار پرداخت می‌کند.

مدارک لازم برای پیش خرید

برای پیش خرید ملک، خریدار باید مدارک زیر را به فروشنده ارائه دهد:

1- کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار و همراهان
2- مدارک شغلی خریدار
3- مدارک مالی خریدار (مانند گردش حساب بانکی)
4- پیش پرداخت ملک

مراحل پیش خرید

پیش خرید ملک به طور کلی در مراحل زیر انجام می‌شود:

انتخاب ملک:

خریدار باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کند و با فروشنده مذاکره کند.

تهیه مدارک:

خریدار باید مدارک لازم برای پیش خرید را تهیه کند.

پرداخت پیش پرداخت:

خریدار باید پیش پرداخت ملک را به فروشنده پرداخت کند.

انعقاد قرارداد پیش فروش:

قرارداد پیش فروش باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.

پرداخت اقساط:

خریدار باید اقساط پیش خرید را در زمان‌های تعیین‌شده به فروشنده پرداخت کند.

تحویل ملک:

فروشنده باید ملک را در زمان مشخص در قرارداد، به خریدار تحویل دهد.

هزینه پیش خرید

هزینه پیش خرید ملک معمولاً بین 20 تا 50 درصد ارزش ملک است. این هزینه در زمان انعقاد قرارداد پیش فروش پرداخت می‌شود.

زمان تحویل واحد

زمان تحویل واحد در قرارداد پیش فروش ذکر می‌شود. این زمان معمولاً بین 12 تا 24 ماه پس از انعقاد قرارداد است.

نکاتی کلی برای پیش خرید

قبل از اقدام به پیش خرید، حتماً از صلاحیت فروشنده اطمینان حاصل کنید.

1- قرارداد پیش فروش را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید.
2- در قرارداد پیش فروش، تمام جزئیات ملک و شرایط پیش خرید را به دقت مشخص کنید.
3- پیش پرداخت را به صورت چک تضمینی یا ضمانت‌نامه بانکی پرداخت کنید.
4- اقساط پیش خرید را به صورت منظم پرداخت کنید.
5- با رعایت این نکات، می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی در پیش خرید جلوگیری کنید.

نکات مهم پیش خرید

در زمانی که تصمیم به پیش خرید داشتید حتما به موارد زیر توجه نمایید:

انتخاب سازنده معتبر

یکی از مهم‌ترین نکات پیش خرید، انتخاب سازنده معتبر است. سازنده معتبر کسی است که دارای سابقه درخشان در ساخت و ساز باشد و از نظر مالی نیز وضعیت مناسبی داشته باشد. خریدار می‌ تواند برای بررسی اعتبار سازنده، از اتحادیه تعاونی‌های مسکن و یا سایر نهادهای مربوطه، اطلاعات لازم را کسب کند.

بررسی قرارداد پیش فروش

قرارداد پیش فروش یک سند حقوقی مهم است که تمام جزئیات معامله را در خود دارد. خریدار باید قبل از امضای قرارداد پیش فروش، تمام جزئیات قرارداد را به دقت بررسی کند. از جمله نکات مهمی که باید در قرارداد پیش فروش بررسی شود، عبارتند از:

1- اطلاعات کامل ملک
2- قیمت ملک
3- زمان تحویل ملک
4- نحوه پرداخت اقساط
5- ضمانت‌های انجام تعهدات

پرداخت اقساط به موقع

پرداخت اقساط به موقع، یکی از تعهدات خریدار در قرارداد پیش فروش است. خریدار باید اقساط پیش خرید را در زمان‌های تعیین‌ شده به سازنده پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت اقساط به موقع، سازنده می‌تواند از خریدار شکایت کند.

بیمه کردن واحد

بیمه کردن واحد، یک راهکار موثر برای جبران خسارات احتمالی در پیش خرید است. خریدار می‌تواند واحد خریداری‌شده خود را در برابر آتش‌ سوزی، زلزله و سایر حوادث بیمه کند. در صورت بروز حادثه، بیمه‌گر خسارات وارد شده به واحد را جبران خواهد کرد.

موارد پر اهیمت بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان عبارتند از:

قانون پیش فروش آپارتمان، حقوق و تعهدات طرفین قرارداد پیش فروش را تعیین می‌کند. یکی از مهم‌ترین وظایف پیش فروشنده، اعلام مشخصات و جزئیات ملک به خریدار قبل از عقد قرارداد است. این کار به خریدار کمک می‌کند تا با آگاهی کامل از شرایط ملک، تصمیم به خرید بگیرد.

مشخصات و جزئیات ملک که باید به خریدار اعلام شود، شامل موارد زیر است:

مشخصات مالک:

نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تلفن

مشخصات و جزئیات آپارتمان:

موقعیت مکانی، تعداد طبقات و واحدها، شماره طبقه و واحد، متراژ واحد و تعداد اتاق‌ها، نوع کاربری، پارکینگ و انباری، سیستم سرمایش و گرمایش، نمای ظاهر در ساخت ساختمان، مصالح به کار رفته، موارد و جزئیات دکوراسیون داخلی مثل کابینت، مدت زمان تحویل . لازم به ذکر است پیش فروشنده باید این مشخصات را به صورت مکتوب و در قرارداد پیش فروش به خریدار اعلام کند. عدم رعایت این قانون، برای پیش فروشنده مجازات‌های قانونی در پی خواهد داشت.

نحوه پرداخت اقساط پیش خرید آپارتمان

بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان، حداقل ۱۰ درصد قیمت کل آپارتمان باید در زمان عقد قرارداد پرداخت شود و مابقی مبلغ باید در تاریخ‌های مشخص بر اساس میزان پیشرفت کار پرداخت شود.

پیش پرداخت:

در زمان عقد قرارداد، خریدار باید ۱۰ درصد قیمت کل آپارتمان را به عنوان پیش پرداخت پرداخت کند. این مبلغ معمولاً به صورت نقد یا چک پرداخت می‌شود.
اقساط:

مابقی مبلغ آپارتمان باید به صورت اقساطی و بر اساس پیشرفت کار پرداخت شود. تاریخ‌های پرداخت اقساط باید در قرارداد پیش فروش مشخص شود. معمولاً اقساط بر اساس میزان پیشرفت کار در پروژه تعیین می‌شود

نکات مهم در پرداخت اقساط پیش خرید آپارتمان

پیش از پرداخت هر قسط، از پیشرفت کار پروژه اطمینان حاصل کنید.
اقساط را به موقع پرداخت کنید تا از جریمه‌های احتمالی جلوگیری کنید.
در صورت عدم پرداخت اقساط، ممکن است قرارداد پیش فروش فسخ شود.

موارد مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان

برای جلوگیری از بروز مشکلات در آینده، باید نکات مهمی را در قرارداد پیش فروش آپارتمان رعایت کنید. این نکات عبارتند از:

مشخصات طرفین قرارداد:

در قرارداد پیش فروش باید مشخصات کامل طرفین قرارداد، از جمله نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تلفن، ذکر شود.

مشخصات ملک:

در قرارداد پیش فروش باید مشخصات کامل ملک، از جمله موقعیت مکانی، متراژ، تعداد اتاق‌ها، نوع کاربری و زمان تحویل، ذکر شود.

نحوه پرداخت اقساط:

در قرارداد پیش فروش باید نحوه پرداخت اقساط، از جمله تاریخ‌های پرداخت و مبلغ هر قسط، ذکر شود.

ضمانت حسن انجام کار:

در قرارداد پیش فروش باید ضمانت حسن انجام کار از سوی سازنده یا سرمایه‌گذار دریافت شود.

چه کسانی می‌ توانند قرارداد پیش فروش منعقد کنند؟

بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان، فقط مالک یا سازنده مجاز به انعقاد قرارداد پیش فروش هستند. همچنین، سرمایه‌ گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بناء احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد و مستاجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به موحب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارند نیز می‌توانند در چهارچوب این قانون این کار را به انجام رسانند.

پیش خرید در ایران

وضعیت پیش خرید در ایران

پیش خرید ملک در ایران، یک روش رایج برای خرید ملک است. این روش به خریدار این امکان را می‌دهد که ملکی را قبل از تکمیل شدن خریداری کند و مبلغ ملک را به صورت اقساطی پرداخت کند.

قوانین پیش خرید در ایران

قوانین پیش خرید ملک در ایران، در قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389، مشخص شده است. این قانون، حقوق و تعهدات خریدار و فروشنده را در پیش خرید ملک، تعیین کرده است.

روند پیش خرید در ایران

روند پیش خرید ملک در ایران، به طور کلی به شرح زیر است:

انتخاب ملک:

خریدار باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کند و با فروشنده مذاکره کند.

تهیه مدارک:

خریدار باید مدارک لازم برای پیش خرید را تهیه کند.

پرداخت پیش پرداخت:

خریدار باید پیش پرداخت ملک را به فروشنده پرداخت کند.

انعقاد قرارداد پیش فروش:

قرارداد پیش فروش باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.

پرداخت اقساط:

خریدار باید اقساط پیش خرید را در زمان‌های تعیین‌شده به فروشنده پرداخت کند.

تحویل ملک:

فروشنده باید ملک را در زمان مشخص در قرارداد، به خریدار تحویل دهد.

آینده پیش خرید در ایران

با توجه به افزایش قیمت مسکن در ایران، پیش خرید ملک، یک گزینه جذاب برای افرادی است که قصد خرید ملک را دارند. انتظار می‌رود که روند پیش خرید ملک در ایران، در سال‌های آینده نیز ادامه داشته باشد.

نکات مهم پیش خرید در ایران

انتخاب سازنده معتبر:

یکی از مهم‌ ترین نکات پیش خرید، انتخاب سازنده معتبر است. سازنده معتبر کسی است که دارای سابقه درخشان در ساخت و ساز باشد و از نظر مالی نیز وضعیت مناسبی داشته باشد.
بررسی قرارداد پیش فروش:

قرارداد پیش فروش یک سند حقوقی مهم است که تمام جزئیات معامله را در خود دارد. خریدار باید قبل از امضای قرارداد پیش فروش، تمام جزئیات قرارداد را به دقت بررسی کند.
پرداخت اقساط به موقع:

پرداخت اقساط به موقع، یکی از تعهدات خریدار در قرارداد پیش فروش است. خریدار باید اقساط پیش خرید را در زمان‌های تعیین‌شده به سازنده پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت اقساط به موقع، سازنده می‌تواند از خریدار شکایت کند.
بیمه کردن واحد:

بیمه کردن واحد، یک راهکار موثر برای جبران خسارات احتمالی در پیش خرید است. خریدار می‌تواند واحد خریداری‌ شده خود را در برابر آتش‌سوزی، زلزله و سایر حوادث بیمه کند. در صورت بروز حادثه، بیمه‌گر خسارات واردشده به واحد را جبران خواهد کرد. با رعایت نکات مهم پیش خرید، می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی در این معامله جلوگیری کنید.

بهترین وکیل برای پیش خرید ساختمان در شرق تهران

اگر شما می خواهید در پیش خرید آپارتمانی شرکت کنید یا این کار را انجام داید و به دنبال مشاوره ملکی از وکیل متخصص ملکی هستید ما برای شما پیشنهادی شگفت انگیز داریم. همین حالا می توانید از طریق یکی از راه های ارتباطی قرار گرفته در لینک زیر مشاوره ملکی رایگان خود را از وکلای با تجربه وکیل صدر دریافت نمایید.